北京寫字樓求租遭遇斷供
發布時間：2013年07月30日分享到： 據報告顯示2013年一季度未有新的寫字樓項目入市，尤其是CBD區域，已經斷供許久，目前北京甲級寫字樓的可租賃存量穩定在914萬平方米，新增供應為零，空置率也下降至1.97%的歷史新低。
不僅如此，在下半年里，北京甲級寫字樓市場租賃供給短缺的窘境依然如舊。
根據統計，今年北京只有四個項目交付使用，分別為財富中心三期、潤世中心、遠洋國際中心二期、融科望京產業中心A座及B座，僅新增30余萬平方米可租賃供給，從而令2013年全年供給量跌至15年來的最低點。
極度稀缺的供應量也將寫字樓的租金價格不斷推升。北京優質寫字樓在今年一季度末的平均租金報每月每平方米409.9元。在高租金的壓力之下，寫字樓需求逃離核心區的趨勢愈演愈烈，如摩托羅拉、人人網、搜房網等租賃大戶紛紛“出逃”至望京、豐臺總部經濟區等區域。
實際上，受北京寫字樓出租市場極低的空置率的“制約”，加之新入市的可租賃面積有限，在二季度中，全市甲級寫字樓的“吸納量”僅為去年同期的36.53%。分商圈來看，金融街商圈由于部分租戶租約到期面臨搬家，本季度空置率小幅上漲0.44個百分點至0.94%，租金為每月每平方米350.27元，在租金排位上，緊跟其后的是CBD核心區和中關村這兩大區域。
另外，非核心商圈由于新項目的入市，使得空置率上漲1.9個百分點至3.59%。其他核心商圈空置率均較上季度小幅下降，租金仍保持穩定。在二季度中，部分商圈租金的小幅下降使得全市甲級寫字樓銷售價格環比降低0.05%，至每平方米63307元。
值得注意的是，2013年上半年，內資企業在北京寫字樓租賃市場中扮演著重要角色，占據了甲級寫字樓租賃活動逾63%的成交份額。高緯環球中國區董事總經理張良軍認為，以金融、總部、實體經濟為基礎的產業結構和企業集聚形式，已經成為北京寫字樓租賃的主要支撐力量。（來自網絡）
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