北京新商圈寫字樓熱賣
發布時間：2013年07月30日分享到： 近期大量企業撤離并向外圍擴散，也讓一些房地產企業嗅出了其中的商機，從而開始瞄準北京周邊熱點區域進行寫字樓的建設。如豐臺、通州、亦莊、石景山等項目紛紛搶灘入市。
豐臺和石景山都不是傳統的商務區，但區域的寫字樓卻依然銷售火爆。除具有不受政策打壓的優勢外，如果按租售比衡量，北京寫字樓的投資回報率能達到5%-6%，而住宅僅有1%-1.5%。況且在這些新商圈，寫字樓的價格還不如住宅貴。
不過這些商圈出現如此熱潮其中也不乏投資者的身影，業內人士分析，當下許多資金都想投資寫字樓市場，但北京寫字樓出租投資不同于一般的投資方式，它注重的是其長期的投資回報，要是希望像住宅投資那樣迅速獲利并不是投資寫字樓的方式。一般寫字樓走向成熟都需要至少3年的培養，比較理想的回報率要在8%左右，即便新寫字樓入市頭幾年市場不成熟時，回報率也要達到5%-6%才值得投資。
此外，寫字樓對許多投資者來說還是一個陌生的領域，投資寫字樓跟住宅投資既有相似之處，也有截然不同的地方。相似的是，投資寫字樓，同樣特別要看重其地段價值，尤其是新興商圈的寫字樓投資，更是要注重該地段的發展潛力，看是否會有更多的商業房產出現在周圍，區域是否能進一步繁榮。不同的是，投資寫字樓還要看項目的開發和管理水平，管理水平的高低影響著寫字樓的租金漲幅。因此購房人在選擇寫字樓時，要十分重視后期的物業管理公司，好的物業公司可以幫業主解決許多瑣碎的事情，對物業的后期增值也有很大幫助。（來自網絡）
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