北京CBD中心區(qū)域百分之四十七寫字樓出租金部分上調(diào)
發(fā)布時(shí)間：2011年06月30日分享到：今年六月二十七日，崇文門菜市場(chǎng)以7.1億元的價(jià)格被拍賣，7月6日，CBD九宗地塊也將入市，王府井大街西側(cè)商業(yè)金融用地將于7月29日招標(biāo)出讓，北京商業(yè)地產(chǎn)將迎來集中發(fā)力的頂峰。CBD中心區(qū)最后九宗地塊的入市將為CBD帶來百萬平米供給量。CBD中心地塊的入市對(duì)CBD中心區(qū)周邊寫字樓出租金產(chǎn)生很大的影響，據(jù)新浪商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)控室統(tǒng)計(jì)，CBD中心區(qū)目前在租項(xiàng)目15個(gè)，其中2011年第二季度呈現(xiàn)價(jià)錢上漲的項(xiàng)目有7個(gè)，漲幅最大的為北京IFC大廈，漲幅高達(dá)66%，其他8個(gè)寫字樓租金無變化，而價(jià)錢呈現(xiàn)上漲的寫字樓占比47%。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前CBD租金最高的為中國(guó)國(guó)際貿(mào)易中心三期，租金為30元/平米.天，租金不斷比擬穩(wěn)定，并未遭到地塊入市的影響。
CBD寫字樓租金上漲和項(xiàng)目位置有很大關(guān)系，間隔行將入市地塊較近的寫字樓漲幅較大，較遠(yuǎn)的寫字樓租金程度無明顯變化，如金地中心，間隔z9地塊不遠(yuǎn)，二季度租金上了9.74%。到達(dá)14.27元/平米。天，而京糧大廈，間隔入市地塊較遠(yuǎn)，租金無變化。東三環(huán)國(guó)貿(mào)橋左近寫字樓漲幅明顯，同時(shí)靠近三環(huán)主路或者建國(guó)路的寫字樓漲幅明顯高于其他寫字樓，如環(huán)球金融中心靠近三環(huán)主路，二季度租金上了18%，而中海廣場(chǎng)并不靠近主路，租金僅上漲2.38%。
從CBD租金漲幅寫字樓等級(jí)能夠看出，普通寫字樓根本無漲幅，只要間隔z9地塊比擬近的紅星大廈呈現(xiàn)上漲，上漲7%，質(zhì)量較高寫字樓均呈現(xiàn)不同幅度上漲，均勻漲幅到達(dá)20%。質(zhì)量較高寫字樓保值性較高，業(yè)主多為中大型企業(yè)集團(tuán)，承租年限長(zhǎng)，CBD中心區(qū)高質(zhì)量寫字樓不斷供不應(yīng)，這種稀缺性招致了高質(zhì)量寫字樓租金不斷在上漲。
CBD核心區(qū)15個(gè)寫字樓4至6月平均租金上漲了8.38%，而3至4月平均租金僅上漲了0.36%，5至6月平均租金上漲了7.82%。進(jìn)入6月，商業(yè)地產(chǎn)明顯受到熱捧，租金也出現(xiàn)大幅上漲，隨著CBD最后九宗地塊的入市，未來CBD核心區(qū)寫字樓租金或?qū)⑦M(jìn)一步提升。（來自新浪樂居）
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