業內討論 住宅市場短暫改變并非拐角點
發布時間：2011年06月29日分享到： 上周看到一篇文章《一二手房價倒掛現象頻現》舉了一個典型的例子：6月中旬，萊蒙國際水榭春天三期以每平方米21000元開盤，而水榭春天二手房報價25000元/平方米。文章采訪的專家示意的：“一、２手房價格倒掛，屢屢是市場開端個人轉向的前兆。”我認為，一２手房價的倒掛，并不能闡明樓價拐點蒞臨。
水榭秋季一２手房樓價的倒掛不代表市場真象。按原打點，水榭秋季３期開盤光陰是打點在4月份，最多要遇上５一房交會這波看房潮的，為甚么推遲到6月份？因為開盤定價定不上來，依據當范疇價的文件，３期價格最多不應許跨越２期價格的10%，２期是２５000元/平方米入市，即而今的２手房掛牌價。依據文件精神，開發商將３期開盤價定為２８000元/平方米是不違背限價文件精神的。
但該盤的推遲到6月份開盤，而且價格不是依據限價文件的條款，而是只能賣２100元，否則不給辦證備案。
定價２1000元領會理睬是遭到當局的間接施壓進去的價格，水榭秋季假設賣到２８000元的法則依據和市場準繩是甚么，咱們都不得而知。我只能意料當局局部的心態：假設水榭秋季３期依據限價文件，定價在２期的根基上加10%，即２８000，那末中央原著等周邊即開或將開的盤，會以此為參照定價，使該地域價格直逼福田、羅湖，從而使深圳當局對全市個人樓價獲得管教。
巧合的是，水榭３期開盤前，開發商的萊蒙國際公布書記頒布公司首席營運官李艷潔將辭任。業內很多朋友已經猜到，這不是畸形的職業經理人更替，或勞績欠安等因素構成的引咎告退。
這是對當局局部關于限價的“揭示”置諾罔聞的必定后果，領悟連貫市場法則的職業經理人，即便有國外留學背景，有國外操盤履歷，但當局干與市場行為的過程當中，她的市場教育大約偏偏成為她出局的因由。
綜上所述，水榭秋季一２手房價倒掛，只能闡明這是行政伎倆逼成的“倒掛”，不具有市場的普遍意義。媒體也屢屢是見風轉舵，近期深圳的電視新聞也捉住水榭秋季的辮子不放，大做后頭報道，擺出一副要痛打落水狗的姿勢，這些作派讓人感觸熏染樓市冷暖。
其它，尚有人以中海、招商貶價，來證明深圳的一２手房價倒掛。這里我到出這兩家公司貶價的真象：
５月17日，我寫過一篇《中海貶價有難言之隱》指出，中海這次貶價，從頭至尾凡是一場“政治秀”，與市場行情無關。招商地產(0000２4,股吧)的觀園以1.２萬便宜入市，這純屬招商發起不屈等協作。06年招商拿該地塊樓面地價為３千多元，07年和黃在此拿地的樓面地價為6千多，到0九年金地在此拿地的樓面地價為1.２萬。
同樣地段，樓面地價分歧如此之大，２３個項目在差未幾雷同的光陰結點推出，招商此舉，事倍功半，既投合了當局的限價文件，又做到了從價格上壓打和黃和招商的目的。
但多么做的后果是，假設這是當局給招商觀園的限價，那末金地樓面地價就1.２萬，當局是否是要把金地的樓價限到1.２萬？假設限到1.２萬，金地無疑是虧血本，金地是否是大約苦求當局把吃進去的地價吐進去？假設當局做不到給金地限價1.２萬，那末，深圳市當局實施不到半年的限價令將在此就要土崩解體。由此來看，用近期中海、招商、萊蒙等上市公司樓盤一２手房價倒掛，來證明樓價拐點蒞臨的說法基礎站不住腳。（來自搜房網）
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