專家建議：北京寫字樓出租如何才是最適宜的
發布時間：2011年06月29日分享到：現今的寫字樓出租信息堪稱是遍地開花，其傳揚、炒作本領無獨占偶，令人琳瑯滿目，莫衷一是。面對市場上風致、地區、地位、各不類似的寫字樓，作為寫字樓間接用戶，理應如何甄選出失當大家企業的柔美寫字樓呢？
1、寫字樓選址應當遵循的三要素：區域、位置、物業。有資料顯示，國外的企業在選擇辦公物業的時候，往往會考慮三個要素。第一個要素是整個目標商圈的開發狀況；第二個要素是具體的地點，即辦公物業的地點選擇；第三個要素是具體的物業和物業管理。在商圈上，很多公司辦公選址首先會很關注產業鏈、產業集群和產業地帶，這是企業在選擇一個大的區域。在產業環境的諸多構成因素中，除了考慮地區受教育勞動力數量、已有教育資源外，還要考慮當地政府的支持力度。在地點選擇方面，應把一次性成本降到最低，包括生產成本、搬遷成本和建筑成本等；把持續性運營成本降到最低，包括勞動力成本、交通、公用設施和稅收等；把風險降到最低，考慮到各種風險因素，如政府管制、電力供應等；把機會最大化，不要為選址而選址，而要把公司選址和搬遷作為公司發展戰略的一部分。
2、寫字樓選址要看經營本錢。這因此后企業寫字樓選址所最回護的標題。假定說疇昔企業在決意辦公地點起首看職位地方、硬件辦法，是由于過后經濟相對落后，都會發展程度較低，天文職位地方成為決意企業成敗的關鍵身分。極其對于1些剛才進入中國的外資企業和新興的國內企業而言，企業知名度不高，企業對所選辦公樓是不是能到達彰顯企業氣力、鼓吹企業形象的指標特別回護。同時，企業還回護寫字樓的空調、電力、交通等配套辦法，對經營本錢則不大重視。當初的情況相似，當企業決意寫字樓的時刻，第1個考慮就是經營本錢或辦公本錢，離開了本錢就談不到寫字樓物業的口角，這也是企業對股東賣力，對財務報表、對現金流賣力的表示。值得把穩的是，作為企業寫字樓選址關鍵點的辦公本錢，包羅許多方面，房錢只是個中的1項，還包羅折舊用度、經營本錢、人力資本等。對于北京幾大搶手寫字樓分布地域而言，CBD地區的勻稱入住本錢最高，金融街地區比CBD稍低，中關村地區次之。除此以外，企業寫字樓選址還要看重交通情況、健康平安、配套辦事，員工關連也是1個參考身分。1種新的趨勢是，除了企業的房地產一小塊、營業一小塊、法則一小塊問鼎寫字樓選址外，人力資源一小塊也問鼎個中，在選址的時刻劈頭考慮寫字樓周邊的交通、住房等方面可否給員工帶來不便，是否不利于留住人材等方面的標題。企業在做出寫字樓租賃能夠購買決策的時刻，要把企業選址當作是企業經營勾當的1部份，不應只考慮物業本身的軟硬件條件，還要考慮財務關連、員工關連。
3、1線商圈二線商圈寫字樓競相照映，按需決意是硬道理。在北京，企業辦公選址大體閱歷了幾個發展階段：聚集型的初級酒店階段、1線商圈的純寫字樓階段和二線商圈特色階段。所謂1線商圈是指CBD、金融街、中關村3大商圈，二線商圈首若是指亞奧商圈、BDA商圈、望京商圈、上地商圈、東二環商圈等新興商圈。9十年代初，許多外企選址根柢上在初級酒店（如北京飯店等），以利于推廣產物和吸收客戶；在3大商圈逐漸構成進程中，企業發明酒店并非專業辦公情況，因此搬到純寫字樓，如國貿核心、嘉里核心以及金融街的1些寫字樓。隨著經濟的發展，存在產業羈縻優勢的亦莊、上地、望京等二線商圈劈頭崛起，對企業的吸收力也愈來愈大。如北電網絡、ＬＧ、摩托羅拉和愛立信相繼頒發將總部從CBD遷往望京；TOM從東方廣場搬到BDA，這都從1個側面闡明，企業從重視生產轉到重視智力、重視軟件，對綠色生態情況的申請愈來愈高，同時在1步步消沉經營本錢。
4、不同類型的企業有不同的北京寫字樓出租選址要求。對于一部分企業可能宜于選擇二線商圈，如：網絡公司、軟件研發公司等；但是銀行、保險機構、律師事務所、會計師事務所、廣告公司、咨詢公司、商務代表處等服務類企業則更加適合CBD、金融街、中關村三大商圈，因為這些企業要大量接觸客戶，需要集聚效應，是不可分割的產業鏈。以北京金融街為例，統計顯示，進駐金融街的企業主要集中在金融業，約占入駐金融街全部企業的二分之一，而隨著該區域寫字樓供應量進一步增長，將會有更多的金融企業和與之相關的企業入駐金融街。根據北京寫字樓信息網的調查，在金融街的客戶中，整棟、整層購買作為企業總部或區域總部的占據相當比例。這正是由企業特點和產業鏈集聚所產生的結果?？傊髽I選擇寫字樓應綜合各方面因素。只有選擇適合自己公司的產業特點、適合自己公司財務狀況、員工狀況的寫字樓才是最好的最適合的。（來自新浪論壇）
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