北京樓盤市場下滑在所難免 預計將步入驟降階段
發布時間：2011年06月27日分享到：伴同著北京寫字樓市場迎來新一輪井噴，時隔半年北京居新存量再破一0萬整關隘。在高存量、低成交的壓力之下，北京樓市各種明折暗降的格式不時出現。
業內人士預計，持續4個月的限購調控之下，北京市場的供需比例已經出現布局性調整，悉數區域已出現供過于求的買方市場，下半年北京樓市或將進入實降時期。
6月一５日北京市場的預售新盤入市量掀起一輪小高潮，僅一５日當天就有6個商品房格式經由預售容許查核，加之此前兩天方才查核的兩個格式，6月待入市格式達到8個，共3000套房源，算上6月份已經預售的一2個格式，北京6月供給樓盤格式量將創今年以來新高。
數據默示，５月再增一2個貶價住宅格式，此中海淀區的正源尚峰尚水均價降幅達3000元/平方米，騰飛比率為一2.５%；此外還有５個格式騰飛額度達2000元/平方米以上。
更多的項目是則是選擇低開和全款折扣的方式。位于房山的芭蕾雨悅都，開盤一期比上期靠近地鐵站以及奧特萊斯項目，但折扣為全款9.2折、50%首付9.4折、貸款9.6折，比上一期各項折扣分別提高了2個百分點。
除了明折實降的項目，借各種促銷活動優惠暗降的樓盤更是花樣頻出。長陽光合作用、藍光云鼎、月亮河等都有團購信息傳出。位于西四環的中堂項目，還通過“精裝修改毛坯”的手法，打出每平方米直降6000元的噱頭。
“出現價格松動的根本原因是供需比例已經發生了變化”，思源經紀公司董事長兼總經理陶紅兵表示，在北京市遭遇慘酷的絕對于購房數量限購4個月以來，客群基數多量減少，雖然短期內北京市場呈現團體性價格戰的或者性不大，但或者估計下半年將有更多以價換量的花樣呈現。
值得留神的是，在40%供需比縮小的地區中，所有地區已呈現了買方市場，大興、東四環等地區蒲月份新增房源量與新增客源量的比值均為1.1∶1。
鏈家地產首席分析師張月認為，2季度出臺政策愈加粗淺細化，調控成績增強，臨蓐者的采辦意愿飛騰，雖然開拓商在價格方面有所讓步，但未能達到多半臨蓐者冀望的減價空間，是以簽約率不升反降。今朝開拓商對于價氣概氣派派頭解尚留有較大余地，對于寫字樓出租出售市場的影響也是不可忽視的，若將來一段工夫內市場成交不發生曉暢丑化，開拓商或會在價格上大幅度讓步，以進步新盤的發賣業績。（來自新浪樂居）
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