北京市房產類囤積房累計破10000億元
發布時間：2011年06月24日分享到：昨日消息 新浪財經依據北京房地產交易操持網數據統計弘揚闡發，中斷昨日北京商品室第總庫存面積為3331萬平米，相比限購令實行前的3181萬平米增加了150萬平米。若依據年內北京供給的期房平均預售價24675元/平米共計，春節后新增蓄積庫存市值為376億，目前北京商品房室第蓄積庫存總市值曾經達到了８21九億，年內或破萬億。
北京房地產買賣管理網數據顯現，截至6月22日北京商品房住宅庫存有明顯增加，相比調控前的9.29萬套增加至10.76萬套，漲幅達15.9%，而商業及辦公則呈現了下調。
數據顯現，目前北京商品房住宅期房庫存量為1508萬平米，現房面積1823萬平米，而北京房地產買賣管理網提供的項目成交額和成交價錢計算出，上半年期房均價為24675元/平米，如此計算，目前北京商品房住宅積壓庫存總市值曾經到達了8219億。
“期房住宅均價常常比現房要低，所以目前的庫存市值可能還要更多”北京中原地產市場總監張大偉如此向新浪財經剖析。
北京房地產買賣管理網數據顯現，從2月17日即北京開端執行限購開端至今，北京樓市成交量墮入低谷。其中商品房住宅(包括現房期房)合計簽約套數為28019套，創最近3年來的新低。相比09年同期下調58.4%，而相比去年同期下調幅度也到達了26%。
業內人士估計，目前樓市成交低迷，且仍有大量項目未入市，年底前北京樓市庫存或將打破一萬億。
庫存增加進一步加大了開發商的資金壓力，北京市統計局數據顯現，1-5月全市房地產開發項目本年到位資金為2034.3億元，由1-4月的同比增長2.2%轉為降落2.6%。銷售萎縮及信貸收緊，明顯使得資金收緊。
目前北京樓市簽約量仍然低迷的狀況下，成交價錢能否下調將主要遭到供給量的影響，一旦供給量忽然上漲，部分區域將開端明顯的價錢調整。（來自新浪樂居）
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