需求決定市場走向 寫字樓更新換代
發布時間：2011年06月21日分享到：當前房地產市場陷入了一種空前的蒼莽階段。而對投資者更是如斯，嚴厲的微觀調控政策，讓部份市場預期滿盈了變數和不注定，但通脹依然鋒利，統計局剛才揭曉的數據，CPI著落幅度為5.5%，創下34個月新高，下午中央銀行持續前進操辦金，這也象征著5.5的漲幅，并不是本輪通脹的高點，通脹會去到什么水平，切實的通脹惟恐曾經遠遠超過了統計數據。寫字樓出租。錢存銀行的確是個問題。
但在嚴厲的宏觀調控下，以及大企業的率先促銷下，住宅市場正變得越來越不確定。一方面促銷走量意味著市場還有大量的剛性需求，但大企業競相降價，又讓市場蒙上了一層陰影。商鋪投資，一方面現在的估值系統相對于租金回報已經較高，加上好的鋪面的確太少，商鋪投資對區位價值判斷的專業性也很強，而對商業氛圍的要求往往更加挑剔，大部分商業投資失敗都源于此，但這兩者又恰恰是普通投資者非常缺乏的。
寫字樓在今朝市場，搜狐核心網認為是1個相對較為平安的市場。1方面寫字樓的價格與住宅根蒂摒棄同步，上漲的時候，因為有租金保證，相對跌幅低于住宅市場；但上漲的時候，屢屢其上漲的幅度和速度大大快過住宅市場，從某種角度而言，北京寫字樓出租市場是全數住宅市場的風向標。
有資深地產察看人士總結重慶寫字樓停滯的汗青軌跡，從最老的商住樓，到刻下現今的專業寫字間，的確每過5年，城市有１種全新的貿易外形呈現。
重慶的寫字樓停滯閱歷了4個階段。第一個階段始于上世紀90年代初，因為經濟神速停滯，開發商為愜意公司辦公須要，初階構筑商住樓。第2個階段始于1997年，首個甲級寫字樓—大都會商廈正式投入壟斷，封鎖了重慶專業寫字樓的新時代。從2000年初階第3個階段，適逢重慶中小型公司神速成長的岑嶺，市場構成為了新一輪商務用房須要低潮，寫字樓市場周全突起。而到了2005年前后，專業寫字樓在市場上呈井噴式停滯，并且泛起了兩個新的更調，一即寫字樓不再按保守的商圈離別，而是按板塊離別，約略可分為束厄局促碑板塊，江北CBD板塊、南坪板塊、觀音橋板塊、新牌坊板塊、高新園板塊、西永板塊等。２即隨著互助的日益激烈，市場遵照客戶細分，泛起了生態寫字樓、智能寫字樓、寫字樓出售、總部經濟等差別形態的寫字樓，以致泛起了面向某一非凡行業的寫字樓，如石橋鋪片區賽博、泰興數碼廣場附帶的商務樓，客戶大都從事IT行業。（來自焦點房產）
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