北京寫字樓市迎來小高峰 住宅供應(yīng)也有上升
發(fā)布時間：2011年06月18日分享到：房地產(chǎn)市場滿盈了各種未知。眼前當(dāng)今,令人威逼的不可是房價走勢,即等于當(dāng)前房價,也讓人摸不著腦筋,不同的統(tǒng)計機(jī)構(gòu),數(shù)據(jù)相差甚遠(yuǎn)。房價統(tǒng)計誰最權(quán)威,是當(dāng)局掃數(shù)的統(tǒng)計布告,還是中介機(jī)構(gòu)的宣傳海報?是酷寒冷的數(shù)字,還是活生生的樓盤?
6月14日,北京市住建委發(fā)布的北京市前5個月新建普通住房成交均價為14127元/平方米,這一成交價比去年全年均價低4.8%,由此判斷,北京市今年房價控制目標(biāo)將有望穩(wěn)中實現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士解釋稱,北京市新建普通住房的統(tǒng)計口徑包含了新建普通商品房、政策性住房以及保障房,而把非普通商品房 (即中高端商品房)排除在外。
然而,每平方米不到15000元的成交均價與購房者的真實感受相差甚遠(yuǎn),畢竟,北京市五環(huán)內(nèi)難以尋覓到低于20000元/平方米的商品住宅。而參與房價統(tǒng)計、并在一定程度上拉低房屋均價的政策性住房,屬于非市場渠道交易,即便價格相對較低,但多數(shù)人對此并無切身感受。即便是5年后,3600萬套保障房分配到位,保障范圍大幅提升,依然有80%的人需要從市場購買住宅,更何況現(xiàn)在,90%的購房者需要從市場渠道購買住房。
除擔(dān)保房大批供應(yīng)拉低了泛泛住房成交均價外,會合推出的市區(qū)低價花式同樣對拉低房價“功不成沒”。據(jù)北京華夏統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,自5月份下旬以來,全市開盤或加推的樓盤中,９0平方米以內(nèi)的兩居和小3居房源占到了８成以上。終了今朝,年內(nèi)簽約率超越80%的17個花式中,低于２萬元/平方米的花式占到10個。6月份的開盤花式仍舊以市區(qū)為主,至今為止,6月份開盤的10個花式中有6個是市區(qū)花式,擬售價格也低于同區(qū)域住宅花式,如萬科幸運匯開盤均價只有104２7元/平米。
住建委同時頒發(fā)的數(shù)據(jù)顯示,5月份,北京市新建商品住房成交均價為每平方米２2２18元,環(huán)比著落1２.4%。依據(jù)新建泛泛住房的統(tǒng)計口徑來算,新建商品住房的統(tǒng)計口徑理應(yīng)是,剔除了政策性住房以及擔(dān)保房,加進(jìn)了非泛泛商品房。一進(jìn)一出之間,價格相差8000余元/平方米。
闡發(fā)此前北京市房地產(chǎn)生意營業(yè)業(yè)務(wù)籌劃網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看,兩個月內(nèi),北京新建商品住房價格著落了近3000元。數(shù)據(jù)顯示,3月份北京新建商品住房成交均價為每平方米1９67９元,環(huán)比２月份降落了２6.7%,同比降落了10.９%。這次1９個月以來的初次房價同比降落,成為北京新建商品住宅年內(nèi)初次跌破２萬元,也是北京市頒發(fā)了“穩(wěn)中有降”的房價管教目的后初次頒發(fā)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)。
房價統(tǒng)計誠然令人疑心,但住宅成交量的下滑卻是必然的。前五個月,全市商品房販賣面積為451.5萬平方米,同比降落２6%,其中,住宅販賣面積為31２.3萬平方米,降落２９.8%。持續(xù)了前４個月降落3成左右的時勢。業(yè)內(nèi)子士紛紛表示,北京或?qū)⒂瓉碚嬲姆績r“拐點”。（來自搜房）
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