北京二手房成交價漲后跌 成交數量明顯上漲
發布時間：2011年06月17日分享到：隨著北京樓市“限購”政策的粗淺實行，北京1手、二手室第市場成交量1路下探，1直作為室第替代品的商住樓，因為不限購等成分的緣故原由，商住樓成為當上限購人群、投資人群追趕的搶手，成交量從二月新政后1路走高，成為弱市中的1個亮點，北京寫字樓。
二手交易商業占比翻倍
隨著北京樓市“限購”政策的深入執行，北京二手住宅市場成交量一路下探，5月二手住宅市場更是僅成交8067套，為2009年以來28個月最低點。
北京市房地產交易管理網和北京中原地產統計數據顯示，從2月限購后至5月，北京二手房成交35059套，不足去年同期的50%。但二手商業成交量不降反升，交易量達4859套，同比上漲3%。
由于二手房住宅的萎縮，二手商業在市場中的比重相對上升。2月限購后至5月，二手商業占總成交量的比例從去年同期的5.8%，上漲到了13.8%，市場比重翻了一番。
業人士指出，2手貿易分為貿易和辦公兩部門，此中，辦公產品因為兼具棲息和辦公遵從，許多產品被稱作“商住樓”，在室第限購的局勢下，受害于室第的擠出效應，商住樓的成交日益火熱。
多地區商住樓成交明晰下跌
在商住樓方面，差距的地區，成友誼況不盡相同。據2一世紀不動產監測數據默示，自限購政策出臺以來至今，北京回龍觀、望京、亦莊等多個地區商住樓市場成交明晰下跌。北京寫字樓，此中，望京地區成交量下跌20%至30%，亦莊地區成交漲幅較為陡峭，但也下跌了一0%支配。最火爆確當屬回龍觀地區，限購令下達以后，商住樓3-5月份市場成交飛速下跌，漲幅達120%。
2一世紀不動產回龍觀地區一門店經理講述記者，限購政策出臺時單個門店單月商住樓成交只要7-8套，3月漲到10套，５月已經漲到一七套支配，2手商住樓在新政后成交活躍、漲幅驚人。該經理暗示，回龍觀地區不絕以來是中關村、上地一帶IT白領喜歡棲息的地區之一，受限購影響，以及商住樓絕對代價高價，許多人退而求其次，購買商住樓作為臨時寓所，等力量具備以后再換房。
除了商住樓成交火熱外，北京美聯地產副總經理楊秀麗介紹稱，在目前投資渠道足夠的情況下，也有許多投資客看中小區底商或稚子商圈的臨街貿易地產投資，北京寫字樓出租。 （來自新浪樂居）
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