京津寫字樓市場活躍 津地產類漲幅最高百分之三十
發布時間：2011年06月15日分享到：根據數據監控中心監測顯示：截止2011年5月31日，天津在售及租售商業項目共有83個，其中寫字樓項目44個，商鋪項目39個。其中共有5個項目報價上漲，1個項目報價下降，最高漲幅為30%，上漲項目占商業項目總數的6%。面對廣闊的寫字樓投資前景，北京寫字樓出售，個人私家如何投資身手規避侵占，失掉適合收益？業內專家給遼闊投資者支招以下：
面對廣闊的寫字樓投資前景，個人如何投資才能規避風險，獲得穩妥收益？業內專家強調了以下四方面——
首先，盡量選擇最佳位置。房地產的增值主要來源于土地的增值，市中心地區土地稀缺性較強，人流、
物流、信息流和資金流匯聚，增值空間較大。是否位于城市的中心區，是衡量一幢辦公樓檔次高低和是否具
有投資價值的首要因素。（寫字樓出租）
其次，盡量考慮投資甲級辦公樓。也許有人會認為，乙級辦公樓的售價比較低，總投入比較少。但是，投資者一定要注意這樣一個事實，當甲級辦公樓租金不斷上漲時，乙級辦公樓的租價反而是在下跌的。在相同的區域，其實兩者的土地成本差不了多少，售價也低不了多少。
第三，留意對物業的決意。與投資室廬同樣，對于實際把持的企業或客戶來講，辦公樓的風致相等彌留，如交通的便利程度、泊車場的打算可否公正、物業的建筑立面和建筑風致、大堂的品位和安頓、電梯品格與設置裝備擺設環境以及采光透風可否優異等，都須要逐一斗勁、現場觀測和實地感觸。辦公樓的風致上下是租客彌留的參考要素之一，它在一定程度上代表著公司的對外抽象。
第四，瞄準目的客戶群。假如大樓內最小租客也須要五百至一千平方米，這解釋入駐這幢辦公樓的客戶程度相差不大，這種投資手法有較為波動的報酬。北京寫字樓，對于投資者來講，要具有較高的首付手段和強無力的還款手段。在投資那些興許聯系成很小面積休止出售的辦公樓時，要特別留意。雖然總價上大約或許會低價些，但因為進駐物業的公司品位較低、流動性大，再加之小業主太多，會影響到該辦公樓的個人程度。（來自房訊網）
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