北京與深圳寫字樓租金繼續(xù)上漲 成交量同比增長
發(fā)布時(shí)間：2011年06月15日分享到：與住宅低迷成交的狀況一致，目前，6大城市寫字樓房錢全面下落，京、深２城市遙遙當(dāng)先。北京寫字樓銷售代價(jià)持續(xù)高位運(yùn)行，空置率持續(xù)回落。
根據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測的15個(gè)重點(diǎn)城市土地供應(yīng)和成交數(shù)據(jù)顯示，商辦土地供應(yīng)面積為221萬平方米，環(huán)比增加38%，但同比減少17%，低于前12個(gè)月247萬平方米的平均供應(yīng)水平。商辦土地成交面積為66萬平方米，環(huán)比大幅減少71%，是自2010年下半年以來的最低位。
15個(gè)城市中，天津土地供應(yīng)面積達(dá)148萬平方米，占總供應(yīng)面積的67%。
近期在出名房企高調(diào)宣布進(jìn)軍貿(mào)易地產(chǎn)的大背景下，斥地商并未顯現(xiàn)出傳統(tǒng)拿 地態(tài)勢，同時(shí)地方政府
供地力度也并未加強(qiáng)。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明：2011年前4個(gè)月，15個(gè)重點(diǎn)城市商辦用地供應(yīng)僅為2010年全年供應(yīng)的24%，僅廣州、天津、南京、長沙4個(gè)城市超過去年全年商辦用地供應(yīng)1/3，分別為52%、84%、68%、86%。
中原集團(tuán)研究中心高級(jí)經(jīng)理劉淵認(rèn)為：鑒于近幾年部分城市商辦用地大規(guī)模放量，未來市場消化情況存在壓力。
2007年到２011年，北京、上海、成都3都會(huì)的商辦用地供應(yīng)出現(xiàn)逐年大幅添加的征兆。上述新增土地供應(yīng)將在將來幾年匆匆進(jìn)入商辦物業(yè)市場，對(duì)寫字樓租賃市場已產(chǎn)生明晰襲擊。而近期上海、成都寫字樓房錢之所以著落較為癡鈍，一個(gè)事多緣由是寫字樓市場示意出供大于求的征兆；而廣州、深圳、杭州3都商洽辦用地供應(yīng)環(huán)境則出現(xiàn)較為合理的程度，故深圳、廣州寫字樓租賃市場近來一年不停顯露較好；杭州寫字樓市場在匆匆消化疇前由于過大供應(yīng)，促使房錢疾速進(jìn)入著落通道。
固然目前寫字樓價(jià)格著落的速率已經(jīng)超越房錢的著落速率，但從精巧寫字樓酬謝率來看，一線都會(huì)甲級(jí)寫字樓集團(tuán)房錢酬謝率如故保持在6%-8%之間。但是必需留神的是，當(dāng)然國際經(jīng)濟(jì)如故向好，由于寫字樓開發(fā)周期較長，目前的供不該求外形并不表白將來市場如故充盈。對(duì)于北京寫字樓投資者而言，必需屈從6%的毛房錢酬謝率底線，本事保持一時(shí)動(dòng)搖的酬謝。（來自房訊網(wǎng)）
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