寫字樓出租不得不注意的一些問題所在
發布時間：2011年06月13日分享到：在辦公樓租賃交易過程中，物業操持費是除房錢以外最嚴重的一項用度，因為一座辦公樓的情況、效勞品質的利害，與物業操持公司的操持水平直接相干。各個物業操持公司的收費常常有高有低，因此，在租賃辦公樓時，應當起初清楚物業操持費水平以及支出門徑。
起首，辦公樓房錢是按照每天每平方米來報價和商議的。比如，某辦公樓的報價為“人民幣５元/平方米/日”。辦公樓常常是一個大產證，每一個具體的租賃部位不有進行具體的產權宰割，租戶租賃的面積是可能與開拓商進行商量的。因此，必須按如實際租賃的面積來計較房錢，從而也就形成了上述這種報價舊規。首次租賃辦公樓的客戶未必要留心此點，按照該報價門徑來計較本人真正的房錢資源，從而做出公正的果決。
其次，在辦公樓租賃生意營業過程中，物業操持費是除房錢以外最嚴重的一項用度，因為一座辦公樓的情況、效勞品質的利害，與物業操持公司的操持水平直接相干。各個物業操持公司的收費常常有高有低，因此，在寫字樓出租時，應當起初清楚物業操持費水平以及支出門徑。其它，還必要清楚物業操持費所采集的具體效勞模式。通常情況下，物業操持費應采集大眾部位和外墻的保潔、大眾言論（如電梯等）的保護保修、大眾部位水和電、使命歲月之處空調費以及保安操持費等。需要指出的是，物業管理費中包含的中央空調服務一般僅僅在工作時間提供，即為工作日的早上9點到晚上18點。如果在非工作時間需要提供中央空調的話，得與物業公司另行協商、另行付費。這點對于IT公司等工作時間與日常工作時間不同的公司而言，顯得比較重要。（來自新浪論壇）
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