西歐銀行相繼復(fù)蘇帶動(dòng)寫字樓行業(yè)
發(fā)布時(shí)間：2011年06月11日分享到： 高緯環(huán)球頒發(fā)的研究關(guān)照顯露，歐洲銀行業(yè)在從前的1年中繼續(xù)蘇醒，寫字樓租賃水平大幅回升。從2010年4月到2011年三月的1年間，歐洲銀行業(yè)寫字樓吸納率較近５年平均水平回升了20%。在這1年內(nèi)，歐洲寫字樓市場(chǎng)租賃總面積跨越100萬(wàn)平方米，較2009和2010年的最低水平有了1倍以上的回升。面積跨越5000平方米的租賃數(shù)量在從前的六個(gè)月有所下跌。關(guān)照顯露，保守的銀行業(yè)焦點(diǎn)屯子，如倫敦、巴黎和法蘭克福，在從前1年攻陷了歐洲銀行業(yè)寫字樓租賃總量的55%以上。倫敦的租賃市場(chǎng)無(wú)比煩懣，吸納量跨越300000平方米，攻陷歐洲寫字樓租賃總量的2七%。這1現(xiàn)象很大程度上歸功于2010年第三季度瑞士結(jié)合銀行(UBS)的56000平米寫字樓預(yù)租。
在華沙和布拉格，寫字樓租賃市場(chǎng)同樣火爆。在從前1年中，華沙的寫字樓租賃量較從前5年平均水平下跌了六三%，標(biāo)識(shí)表記標(biāo)幟著其正逐步轉(zhuǎn)型為中歐和東歐地域的銀行總部屯子。同期布拉格租賃水平回升約25%。
同時(shí)，歐洲1些屯子由于不敷高品質(zhì)寫字樓供應(yīng)，導(dǎo)致了業(yè)主自有的寫字樓呈增加的趨勢(shì)。這1趨勢(shì)在倫敦和莫斯科極度領(lǐng)略。隨著歐洲1些屯子頂級(jí)寫字樓租金初步下跌，租戶已經(jīng)不克不及像六個(gè)月甚至9個(gè)月從前1樣，經(jīng)過預(yù)租來(lái)高漲本錢了。在2010年10月到2011年三月期間，較大的租賃花色都不是預(yù)租花色。而2010年年中，歐洲最大的寫字樓租賃花色但凡經(jīng)過預(yù)租實(shí)現(xiàn)的。
關(guān)照指出，歐洲銀行業(yè)當(dāng)今的信貸市場(chǎng)供應(yīng)不敷，而歐洲當(dāng)?shù)氐母鞔筱y行在信貸方面非常鄭重，這為來(lái)自中國(guó)的銀行供應(yīng)了新的機(jī)會(huì)，導(dǎo)致中國(guó)的銀行在歐洲擴(kuò)大加快，其中領(lǐng)頭羊是中國(guó)工商銀行，其在倫敦、莫斯科、盧森堡和法蘭克福都擁有分行。工商銀行近期頒布發(fā)表將于2012年在巴黎、阿姆斯特丹、布魯塞爾、馬德里和米蘭開設(shè)5家新的分行。
在亞太市場(chǎng)，1些總部位于歐洲和美國(guó)的國(guó)際銀行正在加快其擴(kuò)大的速度。摩根大通已經(jīng)頒布發(fā)表將在悉尼擴(kuò)大，而瑞士的LombardOdier和西班牙的BBVA銀行都于近期在香港租下了新的寫字樓。BarclaysCapital,BNPParibas和BankofAmerica在新加坡開盤了新的分行。俄羅斯最大的銀行Sberbank是俄羅斯第1家在歐洲以當(dāng)?shù)赜蜷_設(shè)分行的銀行，近來(lái)已經(jīng)在印度初步了分行，并極有或者將在中國(guó)設(shè)立分行。
高緯環(huán)球歐洲區(qū)銀行部的MatthewKnight認(rèn)為：“在歐洲地域，銀行業(yè)租戶市場(chǎng)趨勢(shì)的愈來(lái)愈領(lǐng)略，而整個(gè)銀行業(yè)也正在逐步蘇醒。然則總的來(lái)講這個(gè)行業(yè)的不消定要素另有良多。譬喻希臘國(guó)債重組將對(duì)希臘各大銀行孕育發(fā)生弘大的沖擊，對(duì)其余1些歐洲銀行，極度是德國(guó)的銀行也將有很大影響，因?yàn)榈聡?guó)銀行在其國(guó)債中持有200億歐元。這對(duì)愛爾蘭和葡萄牙也會(huì)有1定的沖擊感導(dǎo)。”（來(lái)自新浪）
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