三到五年內 北京市主流城市市場將高速發展
發布時間：2011年06月10日分享到：易城中國日前發布的題為《城市綜合體推動城市化的發展：北京篇》。報告預計，未來3至5年，北京城市綜合體市場將快速發展，未來3年市中心區域新增項目個數多，但新興城區項目體量更大，而位于東部發展帶沿線的新興城區將成為未來發展熱點區域。（寫字樓出售）
易城中國是由中國最大房地產服務商——易居中國于2010年8月投資成立的專注為國內商用房地產市場提供專業服務的公司。據易城中國研究，截至2011年3月，北京已經建成城市綜合體項目共49個，總建筑面積合計2048.4萬平方米。區域集中度方面，朝陽區綜合體項目建筑面積最大，占總量的51%，其次海淀區項目建筑面積占17%。
按類型分，北京城市綜合體分為商圈型城市綜合體、交通樞紐型城市綜合體和新興區域城市綜合體三種類型。其中商圈型城市綜合體主要分布在CBD(中央商務區)、東二環、燕莎、王府井、中關村、金融街、西直門、亞奧、望京、公主墳商圈。辦公與商業是最主要業態類型，其次是中高檔公寓，然后是酒店及服務式公寓。
此外，北京交通樞紐型城市綜合體項目主要位于西直門、東直門、望京、木樨園等區域 ，其中，西直
門與望京目前已形成區域級商圈。該類型綜合體中，辦公與商業是最主要的業態類型，排在重要性第二位是服務式公寓、酒店、公寓三個業態。
根據北京城市規劃提出的“兩軸——兩帶——多中心”城市空間布局，城市綜合體未來發展重點將位于東部發展帶上，包括通州、順義和亦莊3個新城。3個新城將成為北京寫字樓中心城區人口和職能疏解及新產業聚集的主要地區，形成規模效益和聚集效益。對于新興區域城市綜合體而言，商業是重要業態，其次是辦公，服務式公寓及酒店排在第三位。
易城中國研究部副總監孫健預計，在CBD區域綜合體發展相對成熟的前提下，由東二環與燕莎沿線，向望京并繼續北上直指順義的方向，綜合體發展潛力較大。同時，受北京新城區規劃的影響，未來幾年，昌平、通州、大興、亦莊等地也將是綜合體開發的潛力之地。未來三年新增項目租售模式具有很強的業態差異性。辦公業態采用租售結合、散售與整售結合的操作模式；商業部分，開發商更多傾向于自持；酒店項目未來絕大多數采用持有的方式；而對于公寓及住宅產品， 絕大多數采用出售的模式，以實現資金快速回收。
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