北京新房和二手房成交量減少
發(fā)布時(shí)間：2011年06月10日分享到：自從2009年北京的２手房生意業(yè)務(wù)量超越１手住宅之后，一、二手住宅之間的交易量差也在不斷擴(kuò)大，而今年，隨著調(diào)控的不斷深入，一、二手住宅之間的交易量差也迅速回落。（北京寫字樓出租）
對(duì)此，偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)陳亮賞析表示，故宅提價(jià)趨向邃曉、生意業(yè)務(wù)稅費(fèi)絕對(duì)較低，以及故宅的購房信貸老本更低，是導(dǎo)致調(diào)控之年１、２手室第之間生意業(yè)務(wù)量差驟減的起因。
信貸的收緊，開辟企業(yè)融資渠道的陰險(xiǎn)監(jiān)管，暫時(shí)的生意業(yè)務(wù)量萎縮，使得開辟企業(yè)多或少的都面對(duì)著資金回籠的壓力，提價(jià)促銷也將成為越來越多開辟商的肯定決意。而大多數(shù)２手房業(yè)主并無資金壓力，可供取代的投資渠道足夠，使得２手房業(yè)主的提價(jià)意愿并不暴烈。
據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院表示，消費(fèi)者采辦故宅所要繳納的稅費(fèi)最高只需５%；而消費(fèi)者采辦２手房所要繳納的稅費(fèi)最高可達(dá)９.５%，近乎采辦故宅的２倍。２手房生意業(yè)務(wù)較高的稅費(fèi)壓力，也使得１些初次置業(yè)者和改進(jìn)型購房者更偏袒于采辦故宅。
采辦故宅，放款是按預(yù)售公約的成交價(jià)值放款，而采辦２手房，放款并不按照成交價(jià)放款，而是按照銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)放款，評(píng)估價(jià)１般是成交價(jià)的7成支配。以１套總價(jià)２00萬元的房子，首付5成為例，如果是故宅，購房者概略拿到100萬元的放款，如果這套房子是２手房，評(píng)估價(jià)或者在1４0萬，那么只能拿到七0萬放款。所以，故宅絕對(duì)較低的購房首付，也使得消費(fèi)者更加偏袒采辦故宅。（寫字樓出租、寫字樓出售）
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