商務寫字樓“預租”風險需要共同承擔
發布時間：2011年06月08日分享到： 內地對商品房實行預售制度，有商業地產人士向記者詢問，寫字樓能否或許參照商品房預售軌制實行“寫字樓預租賃”。深圳仲量聯行貿易部主管夏春毅陳訴記者，外資公司1般對租賃事情必要較長的決策功夫，寫字樓業主也希望在新寫字樓收樓前即簽下租賃合約，不外按照現行規定，寫字樓在失掉收樓資格前是不克不及簽署租賃公約的。事實“寫字樓預租賃”軌制能否行得通？記者為此采訪了穗深兩地的貿易地產人士，大全副市場人士閃現，外資公司租客進駐鴻溝多年，已領會鴻溝的規章軌制，新寫字樓的租賃也有靈活
應對方法，“寫字樓預租賃”實際已變相實施。
據深圳仲量聯行商業部主管夏春毅體會，北京和上海兩地的新寫字樓租賃也必要依并吞關法規，極其是消防驗收前不克不及簽租賃條約，京滬兩地的外資公司和業主對新寫字樓一般為先簽租賃動向書，再簽租賃條約。夏春毅顯示，因為先簽租賃動向書的做法已成為兩地的遍布做法，外資公司也對照認可這類變通方法。不過他顯示，因為外資公司對條約以及租賃寫字樓的態度較嚴謹，北京寫字樓出租的搬家光陰若未能必然，有大約延宕制定無關決議計劃，若有政府加入廣告“寫字樓預租賃”制度，外資租客會對租用寫字樓更有信心和包管。
滿堂紅北京寫字樓部總監劉星顯示，新落成的寫字樓因消防驗收的原因而難以必然入伙光陰，因此構成簽署租賃條約的一大倒退——租賃條約的起租光陰難以必然，他們匡助寫字樓業主和承租方對此進行約定，順延起租光陰至正式入伙為起點。劉星泄漏，廣州與京滬兩地新寫字樓先簽租賃動向書的做法確實不太一樣，很少就租賃寫字樓簽署動向書，一般都是談好條件就簽租賃條約，不會簽租賃動向書這類過渡性文件。
華夏工市廛低級業務總監羅思源顯示，業主渴望盡快實現后期招商、招租目標，更渴望引入有氣力的商戶或租戶，而租戶或商戶則渴望失掉更大租金優惠以及其余的無形優惠，這都是條約簽署單方的初志，在施行進程中也盡大約實現雙贏與危害共擔。
廣州各大商業地產中介都有跟跨國企業打交道的教誨，他們都認同外資公司租客有自己一套行事方法。合富置業分區業務經理朱良邑顯示，對跨國公司來講，決議租賃的光陰會比平時公司客戶要長，主要原因是受其公司本人內部身分的影響，從物色寫字樓物業，開始必然動向物業、再到議價、審批等流程，至于光陰曲直短長經常都是看該客戶的決議，對中介來講，交易流程與平時公司客戶是一樣的。華夏工市廛羅思源泄漏，外資公司租客決議計劃搬家寫字樓可能或是需三~6個月，每個外資公司都有分歧的財務年度起點，若恰恰錯過昔時財務年度，租賃寫字樓的預算無下落，搬家寫字樓生怕要等一年。劉星顯示，在他們代理的寫字樓租賃業務中，簽下的一份最長寫字樓“樓花”遠期租賃合約是一年后入伙，大部門都是一年內或幾個月內腐爛搬入的。
合富置業朱良邑表示，若是客戶想租一些比較新凈的寫字樓物業，其實可以考慮那些樓齡在5年以內的中高端寫字樓物業，這些寫字樓物業管理一般比較完善，保養亦會比較好，如天河北的耀中廣場、珠江新城的匯美大廈等，樓齡新、保養好，比較受外資企業的歡迎。（來自寫字樓信息網）
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