上月我國寫字樓新增5萬供應 成交額上漲最高二千元
發布時間：2011年06月07日分享到：2011年5月，辦公物業發賣市場集團呈現煩懣態勢，月內共有10個花色呈現新增成交。今年年內新增的辦公物業中，成交代價少數在5月呈現差別幅度的下落。宏觀導向層面，5月1六日，多全部分手出臺了《關于加強全部聯動，完滿貿易、辦公類花色打點的陳說》公布，《通知》明確指出，6月1日起商業、辦公類項目將不得設計成住宅的格局，否則將無法辦理房產證。新浪商業地產數據監控室統計數據顯示，該政策的出臺并未造成辦公物業銷售市場的集中放量，5月辦公物業銷售市場中，7個項目開盤入市，共計新增350170.73平米。16日頒布后獲批的僅有67689.94平米，占比5月新增放量的19.33%。北京寫字樓出租。
5月開盤的項目中，商住辦公項目依然為新增辦公物業銷售市場的主流，標準寫字樓共有兩個項目入市，推升2011年內開盤的標準寫字樓項目累計至4個，占比有所提高，但整體供應依然十分有限。
北京寫字樓出售其中，5月25日開盤的東亞中軸國際為首次開盤的新項目，該項目目前獲批面積為53754.35平米，截止目前共計成交104套辦公單元，累計成交5456.99平米，平均成交價格為36340元/平米。據新浪商業地產數據監控室了解，該項目地處大紅門商圈，區域內服裝批發商家聚集，此外由于東亞中軸國際中心戶型面積偏小，目前購買該項目的投資者大部分將辦公面積用作商業用途。此外，位于海淀區學院路5月30日獲準入市的大行基業大廈為2000年入市的項目中后期，此次入市的面積僅有2293.92平米，對整體辦公物業銷售市場影響不大。
5個項目成交價格出現波動 6成項目價格微降
2011年1月—4月入市的活躍在售辦公物業在5月整體呈現出相對活躍的態勢，共計新增17698.97平米。3月26日獲批入市，位于大興的綠地財富中心目前累計簽約16796.23平米，簽約率93.3%，在現有年內入市活躍在售項目中簽約率最高。成交價格方面，統計范圍內2011年1月—4月入市的活躍在售辦公物業中，共有5個項目在5月期間出現價格波動，漲幅最高的為位于朝陽區的大悅公寓，目前成交均價為30869元/平米，成交單價漲幅達1995.5元。5月期間，綠地財富中心、金茂家園出現價格松動，降幅較高的為綠地財富中心，目前成交價格為28044元/平米，月內成交單價下降48元。（來自新浪樂居）
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