剖析寫字樓可以變相預租
發布時間：2011年06月05日分享到：商品房可以預售，但寫字樓收樓前不能簽租賃合同
內地對商品房實行預售制度，有商業地產人士向記者詢問，寫字樓是否可以參照商品房預售制度實行“寫字樓預租賃”。深圳仲量聯行貿易部主管夏春毅呈文記者，外資公司一般對租賃事變必要較長的決策光陰，寫字樓業主也企望在新寫字樓收樓前即簽下租賃合約，不過依據現行規則規矩，寫字樓在取得收樓資格前是不能簽署租賃公約的。終究“寫字樓預租賃”制度可否行得通？記者為此采訪了穗深兩地的貿易地產人士，大全體市場人士示意，外資公司租客進駐內地多年，已認識內地的規章制度，新寫字樓的租賃也有靈敏應對口頭，“寫字樓預租賃”理論已變相實施。
未收樓不能租賃 各地有對策
據深圳仲量聯行貿易部主管夏春毅領會，北京和上海兩地的新寫字樓租賃也必要遵循有關律例，極度是消防驗收前不能簽租賃公約，京滬兩地的外資公司和業主對新寫字樓個體是先簽租賃意向書，再簽租賃公約。夏春毅示意，因為先簽租賃意向書的做法已成為兩地的普遍做法，外資公司也比較招認這種變通口頭。不過他示意，因為外資公司對公約以及租賃寫字樓的態度較昌大，租賃寫字樓的搬遷光陰若未能必然，有大概稽遲制訂有關決策，若有當局介入廣而告之“寫字樓預租賃”制度，外資租客會對租用寫字樓更有信念和保證。
滿堂紅寫字樓部總監劉星示意，新竣工的寫字樓因消防驗收的原因而難以必然入伙光陰，因而組成簽署租賃公約的一大展開租賃公約的起租光陰難以必然，他們捐贈寫字樓業主和承租方對此住手約定，順延起租光陰至正式入伙為出發點。劉星透露，廣州與京滬兩地新寫字樓先簽租賃意向書的做法確切不太一樣，很少就租賃寫字樓簽署意向書，一般都是談好條件就簽租賃公約，不會簽租賃意向書這種過渡性文件。
早簽有著數 危害需共擔
劉星示意，早簽有著數，這是市場常識，外資公司租客也曉得這個“游戲規則規矩”。他以珠江新城西區一棟新寫字樓的租賃為例，該寫字樓２00九年招租時，月房錢條件為一30~一40元/m２，加上免租期，單位房錢優惠至每月百元，２0一0年年中收樓后再租賃該寫字樓，房錢抬高至一60元/m２。
華夏工市肆低級營業總監羅思源示意，業主企望盡快實現前期招商、招租方針，更企望引入無力氣的商戶或租戶，而租戶或商戶則企望得到更大房錢優惠以及其它的無形優惠，這都是公約簽署單方的初志，在實施過程當中也盡大概實現共贏與危害共擔。
外企決定搬寫字樓最少3個月
廣州各大貿易地產中介都有跟跨國企業打交道的輔導，他們都認同外資公司租客有本身一套行事口頭。合富置業分區營業司理朱良邑示意，對跨國公司來說，決定租賃的光陰會比尋常公司客戶要長，主要原因是受其公司本身內部因素的影響，從物色寫字樓物業，劈頭必然意向物業、再到議價、審批等流程，至于光陰好壞每每都是看該客戶的決定，對中介來說，買賣流程與尋常公司客戶是一樣的。華夏工市肆羅思源透露，外資公司租客決策搬遷寫字樓或許或者需3~6個月，每一個外資公司都有差異的財務年度出發點，若恰恰錯過昔時財務年度，租賃寫字樓的預算無著落，搬遷寫字樓恐怕要等一年。劉星示意，在他們代理的寫字樓租賃業務中，簽下的一份最長寫字樓“樓花”遠期租賃合約是一年后入伙，大全體都是一年內或幾個月內糜爛搬入的。
合富置業朱良邑表示，若是客戶想租一些比較新凈的寫字樓物業，其實可以考慮那些樓齡在5年以內的中高端寫字樓物業，這些寫字樓物業管理一般比較完善，保養亦會比較好，如天河北的耀中廣場、珠江新城的匯美大廈等，樓齡新、保養好，比較受外資企業的歡迎。（來自中國寫字樓網）
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