北京商業地產價格依舊偏高 深圳緊隨其后
發布時間：2011年06月02日分享到：相比來說，與住宅低迷成交的情況不同，目前，6大城市寫字樓租金片面下跌，京、深2城市遙遙搶先。寫字樓出售價錢繼續高位運轉，空置率繼續回落。
依據中原地產監測的15個重點城市土地供給和成交數據顯現，商辦土地供給面積為221萬平方米，環比添加38%，但同比增加17%，低于前12個月247萬平方米的均勻供給程度。商辦土地成交面積為66萬平方米，環比大幅增加71%，是自2010年下半年以來的最低位。
15個城市中，天津土地供給面積達148萬平方米，占總供給面積的67%。
近期在馳譽房企高調頒發進軍貿易地產的大靠山下，開拓商并未表現出保守拿地態勢，同時中央當局供地力度也并未加強。
統計數據標明：2011年前4個月，15個重點城市商辦用地供給僅為2010年全年供給的24%，僅廣州、天津、南京、長沙4個城市超越去年全年商辦用地供給1/3，辨別為52%、84%、68%、86%。
中原小我私家鉆研核心初級經理劉淵認為：鑒于近幾年悉數城市商辦用地大范疇放量，未來市場消化情況存在壓力。
2007年到今年，北京、上海、成都３城市的商辦用地供給呈現逐年大幅添加的現象。上述新增土地供給將在未來幾年漸漸進入商辦物業市場，對寫字樓租賃市場已孕育發生明明加害。而近期上海、成都寫字樓租金之所如下跌較為機靈，1個主要啟事是寫字樓市場透露表現出供大于求的現象；而廣州、深圳、杭州3城市商辦用地供給情況則呈現較為公正的程度，故深圳、廣州寫字樓租賃市場最近一年一直顯露較好；杭州寫字樓市場在漸漸消化過去由于過大供給，促使租金快速進入下跌通道。
雖然目前寫字樓價值著落的速率曾經超越租金的著落速率，但從優良寫字樓酬勞率來看，一線城市甲級寫字樓一切租金酬勞率仍舊拋卻在六%-八%之間。然則必需留意的是，固然國際經濟仍舊向好，由于寫字樓開拓周期較長，目前的供不應求形態并不標明將來市場仍然充足。關于寫字樓投資者而言，必需據守6%的毛租金報答率底線，才干堅持臨時波動的報答。（來自新浪）
北京寫字樓租售中心 http://www.dengminghao.com/ 竭誠為您服務
預約看房
點擊在線咨詢
