全球寫字樓租金和資本價值上漲
發布時間：2011年06月01日分享到：世邦魏理仕全球寫字樓租金指數顯示連續兩個季度上漲，2010年第四季度和2011年第一季度分別同比上漲2.4%和4.3%。2011年第一季度，世邦魏理仕全球寫字樓資本價值指數同比上漲12%，上漲勢頭已持續一年。
世邦魏理仕（CB Richard Ellis）近日發布了“世邦魏理仕全球寫字樓租金指數報告”和“世邦魏理仕全球寫字樓資本價值指數報告”。兩個指數顯示，世界范圍內的寫字樓地產市場持續恢復。
世邦魏理仕全球寫字樓租金指數顯示連續兩個季度上漲，2010年第四季度和2011年第一季度分別同比上漲2.4%和4.3%。2011年第一季度，世邦魏理仕全球寫字樓資本價值指數同比上漲12%，上漲勢頭已持續一年。
世邦魏理仕全球首席經濟學家雷蒙德?托特（Raymond Torto）博士表示：“資本價值的增長速度超過了租金，反映了多種因素，包括商業地產進一步融入到全球資本市場中。為趨避風險，投資者轉向了核心資產。與其他資產相比，房地產的報價具有吸引力。此外，美國提供了優惠的融資條件。”
世邦魏理仕全球寫字樓租金指數報告
世邦魏理仕全球寫字樓租金指數顯示，全球寫字樓租金呈上升趨勢。2011年第一季度的增長主要是由亞太地區帶動的，該地區指數同比上漲11.3%。歐洲、中東和非洲（EMEA）地區租金也呈現正數增長，但增長幅度小于亞太地區，僅為2.5%。在此之前，EMEA地區的租金經歷了小幅下降。美洲地區的租金水平同比無明顯增長。
指數報告顯示連續四個季度以來保持了上漲勢頭。此前由于受到大蕭條的影響，曾連續七個季度下降。該指數于2008年中期達到最高值119，從那時起到現在累計下降了17%，盡管有所回升，但僅達到104。從這一點可以看出，最近租金的上漲表明了全球寫字樓市場的健康發展，但仍未恢復到此前的水平。
全球各國的經濟條件各不相同，大多數經濟體發展速度較緩。新竣工項目的上市增加了寫字樓空間的供應，尤其在EMEA和美洲市場，因此雖然存在限制因素，例如主權債務危機，指數報告顯示市場有望繼續小幅回升。亞太地區的寫字樓存量有望增加5%以上，因此租金的上漲趨勢將在未來幾個季度放緩。
世邦魏理仕全球寫字樓資本價值指數報告
租賃市場剛剛企穩回升，但世邦魏理仕全球寫字樓資本價值指數顯示過去四個季度一直保持了上升勢頭。2010年第二、三、四季度和2011年第一季度的同比增長率分別達到2%、6%、10%和12%。
資本價值的上升仍然是由亞太地區價值上漲帶動的。EMEA地區有緩慢增長，此外在2010年第四季度之前，美洲的恢復情況也不明顯。
托特博士補充道：“很明顯，美洲市場的租金在未來將進一步上漲，這反映了過去兩個季度資本價值和資金水平的差距。同樣，地產行業的基本面也有望改善。”
該指數顯示美洲地區呈現強勢增長，2010年第四季度和2011年第一季度分別上升6%和9%。
世邦魏理仕指數由世邦魏理仕研究部在參考全球123個城市數據的基礎上制定，基準期為2001年第一季度。(來自和訊房產)
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