商辦地產信貸火熱 銀監會強調商辦地產業貸款風險
發布時間：2011年05月30日分享到：近日，銀監會明確發出風險提示，“部分銀行爭相抬高地產貸款金額、拉長貸款期限、放松申貸標準，埋下風險隱患?！边@是銀監會近兩年來首度在季度經濟金融形勢通報會上對商業地產貸款提出風險警示。
有接近銀監會的人士近日透露，針對今年一季度以來，商業地產的快速升溫及部分銀行藉此大舉進入商業地產貸款領域，近期監管層明確發出風險提示，“部分銀行爭相抬高地產貸款金額、拉長貸款期限、放松申貸標準，埋下風險隱患?！倍辔汇y行業人士表示，這是銀監會近兩年來首度在季度經濟金融形勢通報會上對商業地產貸款提出風險警示。
去年下半年，隨著房地產調控加碼，全數大房企紛紜加大貿易地產投資，促退了貿易地產放款，極度是經營性物業抵押放款的火爆。此類放款，是銀行向公司客戶發放的、以其自有的經營性物業作抵押、次要以物業經營領取作為第一還貸來源的中長久放款。由于此類放款有7年或八年放款期，經營性物業放款抵押物——經營性房產評估代價梗概發生大幅堅定。招商銀行深圳分行的陳說也提及早年幾年深圳房地產閱歷了升冒失降溫，經營性物業代價堅定較大，也激起了扣留層的留意。租寫字樓。
此外，部分地方政府已將商業地產納入調控視線。近日，北京市住建委等五部門聯合出臺《關于加強部門聯動，完善商業、辦公類項目管理的通知》，嚴禁“商改住”等違規行為，商改住項目將拿不到房產證。住建部政策研究中心主任陳淮認為，在商業地產上，政策總體性并不成熟。過去政策層面對商業地產的關注度比較低。比如土地用地50年租用期，以及貸款購買商業地產五成首付，無論在保增長的時代還是在反通脹的時候幾乎從不變化。（來源：中國寫字樓網）
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