商業(yè)用地成交量趕超住房 眾投資者方向急轉(zhuǎn)
發(fā)布時(shí)間：2011年05月30日分享到： 據(jù)佑威地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，在上周上海商辦樓的成交中，各類(lèi)商業(yè)用地成交了4.8萬(wàn)平米；而辦公樓成交面積為16萬(wàn)平米，相比前一周暴漲了369.1%。在上周成交了11.29萬(wàn)平米的新世界長(zhǎng)寧商業(yè)中心，其均價(jià)為2.8萬(wàn)元/平米。“主要是如果辦公樓的成交量減少速率極其快。”感恩梁行研究員敷陳記者，受限購(gòu)令影響良多投資客都轉(zhuǎn)到辦公樓市場(chǎng)上。而滬辦公樓的成交量自二月底以來(lái)，已經(jīng)間斷3個(gè)月對(duì)峙了較熱的成交態(tài)勢(shì)。
一方面，較高房錢(qián)回報(bào)率以及未來(lái)跌價(jià)預(yù)期促使租客紛紛思索購(gòu)買(mǎi)自用寫(xiě)字樓；另一方面，隨著住宅調(diào)控政策匆匆加重，住宅價(jià)值上漲預(yù)期愈來(lái)愈強(qiáng)烈，構(gòu)成掃數(shù)投資資金匆匆存眷商業(yè)地產(chǎn)的投資機(jī)會(huì)，從而進(jìn)一步加劇寫(xiě)字樓市場(chǎng)價(jià)值回升速率。
“買(mǎi)不了住宅，投資商辦是良多人的抉擇。但目前滬在售的商店要比寫(xiě)字樓的售價(jià)高良多。而且商店回收的周期也比辦公樓要長(zhǎng)。”一名投資者敷陳記者，大班公樓便是看中了其價(jià)值劣勢(shì)。位于漕河涇開(kāi)辟區(qū)的浦江高科技廣場(chǎng)在售的D棟樓，目前其售價(jià)約為2.4萬(wàn)元/平米-3.5萬(wàn)元/平米，而E棟則只租不售。而該辦公樓周邊的一品漫城，售價(jià)為2.4萬(wàn)元/平米，一些簡(jiǎn)裝修房則能賣(mài)到2.6萬(wàn)元/平米。
而租賃市場(chǎng)繁茂的必要和辦公樓供應(yīng)的充實(shí)，也是為甚么幾個(gè)月以來(lái)，滬辦公樓的交易不絕很納悶的彌留起因。
“隨著經(jīng)濟(jì)的回和煦商業(yè)販賣(mài)量的減少，在上海的辦公必要減少的極其快。一些企業(yè)由于擴(kuò)租必要較大，良多電子靜態(tài)、生物醫(yī)藥、疾速消費(fèi)品和制造類(lèi)企業(yè)在CBD地域找不到價(jià)值和面積都斗勁符合的辦公場(chǎng)地，已經(jīng)在商務(wù)園區(qū)探究新的辦公地點(diǎn)。”高力國(guó)內(nèi)董事王嶸亮說(shuō)。
商務(wù)園區(qū)較低的房錢(qián)，和越發(fā)銳敏的辦公空間及不斷完善的交通Internet，吸收了電子靜態(tài)、醫(yī)藥及高科技類(lèi)的企業(yè)。目前，滬商務(wù)園區(qū)辦公樓的日房錢(qián)在3.5元/平米支配，只有市核心辦公樓房錢(qián)的約４0%-50%。
“誠(chéng)然市場(chǎng)預(yù)計(jì)往年上海供應(yīng)的甲級(jí)寫(xiě)字樓約100萬(wàn)平米，但理論可供應(yīng)的量大要或許只有63萬(wàn)平米。良多新增的辦公樓都被一些國(guó)內(nèi)的金融機(jī)構(gòu)買(mǎi)下做自用的辦公場(chǎng)地了。因此良多投資者及企業(yè)把眼光投到了商務(wù)園區(qū)的辦公樓上。”王嶸亮告訴記者。（來(lái)自房訊網(wǎng)）
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