上月 六大城市寫字樓租金持續上揚
發布時間：2011年05月30日分享到： 今年4月，國內商辦用地市場供求整體平穩，寫字樓市場供應有4大城市下降，銷售同步出現一定幅度下滑。但總體來說，寫字樓銷售市場依舊供不應求。其中6大城市寫字樓租金全面上漲，京、深2城市遙遙領先。寫字樓銷售價格持續高位運行，空置率繼續回落。各地推地力度放緩 商辦用地市場集團平穩
四月各地地盤供給面積有所減少，但成交大幅回落。根據中原監測的15重點城市地盤供給和成交數據默示，商辦地盤供給面積為221萬平方米，環比減少38%，但同比增加1七%，低于前12個月2四七萬平方米的平均供給程度。商辦地盤成交面積為六6萬平方米，環比大幅增加七1%，是自2010年下半年以來的最低位。
15個城市中，天津地盤供給面積達1四8萬平方米，占總供給面積的六七%。
15個重點城市商辦地盤四月成交面積和金額分別為六6萬平方米和88億大眾幣，環比分別大幅增加七1%和四5%，達到自2010年下半年以來最低位。其中四大1線城市成交額環比下滑近8成，在15個重點城市中占比約為25%。成交較量沉悶的大但凡國內2線中心城市，包含沈陽、杭州和南京。
別的，據中原監測的15點城市相干數據看，棲息用地占比同比降落1四個百分點，商辦用地占比同比根蒂持平，二者供給面積占局部用地比重分別為2七%和1四%。
近期在出名房企高調公布進軍商業地產的大背景下，開發商并未默示出傳統拿地態勢，同時中央當局供地力度也并未加強。
統計數據表明：2011年前4個月，15個重點城市商辦用地供應僅為2010年全年供應的24%，僅廣州、天津、南京、長沙4個城市超過去年全年商辦用地供應1/3，分別為52%、84%、68%、86%。
中原集團研究中心高級經理劉淵認為：鑒于近幾年部分城市商辦用地大規模放量，未來市場消化情況存在壓力。
2007年到2011年，北京、上海、成都三屯子的商辦用地供給出現逐年大幅削減的景象形象。上述新增土地供給將在將來幾年逐步進入商辦物業市場，對寫字樓租賃市場已孕育發生了了沖擊。而近期上海、成都寫字樓租金之以是下跌較為緩慢，一個煩忙起因是寫字樓市場發揮綜合出供大于求的景象形象。
而廣州、深圳、杭州3城市商辦用地供應情況則呈現較為合理的水平，故深圳、廣州寫字樓租賃市場最近一年始終表現較好；杭州寫字樓市場在逐步消化之前由于過大供應，促使租金快速進入上漲通道。（來自房訊網）
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