北京地產(chǎn)火熱的同時(shí)依然面臨挑戰(zhàn)
發(fā)布時(shí)間：2011年05月29日分享到：從去年開(kāi)始樓市調(diào)控政策主要針對(duì)住宅項(xiàng)目出臺(tái)了一系列嚴(yán)厲的措施，嚴(yán)重打擊了整個(gè)樓市的商品住宅成交量，今年更是“高歌猛進(jìn)”沒(méi)有“退燒”的跡象。一方面是開(kāi)發(fā)商對(duì)于“調(diào)控松弛期”的等待，希望樓市進(jìn)入“反彈期”，捂盤(pán)惜售；另一方面是購(gòu)房者的等待觀望，遲遲不肯出手，住宅市場(chǎng)一片蕭條；投資客也開(kāi)始陷入焦灼的等待當(dāng)中。
樓市調(diào)控政策次要針對(duì)的是住宅市場(chǎng)，而商業(yè)辦公市場(chǎng)受到制約較少，不限存款，不限購(gòu)都成為客戶購(gòu)房和開(kāi)荒商成功販賣(mài)的不利條件。當(dāng)住宅市場(chǎng)有利可圖的時(shí)候，商業(yè)地產(chǎn)人造被突顯在人們的刻下。
隨著通脹預(yù)期的加劇，良多客戶手上的閑置資金沒(méi)有很好的消化渠道。在為了脅制手上的錢(qián)持續(xù)貶值，只得謀求最佳的保值增值方法。而商辦格局以其高品質(zhì)和高性價(jià)比，成為今朝投資新寵。
今朝商辦市場(chǎng)中的大戶型產(chǎn)品的品質(zhì)已有質(zhì)的飛越，近兩年市場(chǎng)熱銷(xiāo)的以loft產(chǎn)品較多，因?yàn)檫@類(lèi)產(chǎn)品面積小，層高高，可從容宰割，無(wú)邪組合，可以或許按照業(yè)主必要住手改動(dòng)，于是更受市場(chǎng)喜愛(ài)。
商業(yè)地產(chǎn)面對(duì)善良尋釁
今天不日，北京市住建委等5個(gè)部分離散出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)部分聯(lián)動(dòng)、完滿商業(yè)、辦公類(lèi)格局希圖的通知》，終斷了商住兩用格局的“財(cái)路”，《通知》規(guī)定規(guī)矩嚴(yán)禁商用物業(yè)改為棲身用處等違規(guī)行為。今后，商業(yè)、辦公類(lèi)格局將不得每戶單獨(dú)設(shè)洗手間，以戒備有人私自改作住宅；若開(kāi)荒商將商用單位分成多個(gè)屋宇當(dāng)住宅出賣(mài)，將不能操持房產(chǎn)證。房地產(chǎn)調(diào)控再度升級(jí) 商業(yè)地產(chǎn)不再是調(diào)控避風(fēng)港。
從5月2日-8日的網(wǎng)上簽約數(shù)據(jù)來(lái)看，期房商店市場(chǎng)成交量銳減后，影響商店市場(chǎng)整體的成交量大幅下滑，5月第一周商店現(xiàn)房成交面積僅5553平方米，環(huán)比起飛85.四%，成交套數(shù)為52套。今年一季度北京甲級(jí)寫(xiě)字樓整體空置率持續(xù)起飛，環(huán)比起飛1.5個(gè)百分點(diǎn)至10.9%。個(gè)中CBD地區(qū)的空置率降幅最大，起飛6.6個(gè)百分點(diǎn)至19.3%。
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