商改住叫停 各營銷商想奇招
發布時間：2011年05月27日分享到：動向
“禁令”成促銷噱頭
“新政針對的是6月1日以后沒拿到預售證的項目，我們不受影響。”“我們手續齊備，可以辦理產權證。”針對此次的商住禁令，記者致電和走訪部分商住項目售樓處時，不少銷售人員都如此表示。
有商住項目甚至打出短信廣告———“新政出臺，最后機會。”
5月24日下午，記者來到即將開盤的首開·國風美唐售樓處。一名銷售人員正在電話里對客戶承諾：“這個政策不會有影響，預售證正在批。”
售樓處楊小姐表示：“現在項目具體開盤日期和均價都沒定，大概800到1000套左右，均價兩萬上下，目前已經登記了一千多名。”
成交
全數商住盤逆勢熱銷
依據偉業我愛我家研究院數據，第２0周(5月1六日-5月２2日)除去限價商品房款式中國鐵建·長陽國際城外，上周共兩個款式周度販賣量過百，東亞·上北鑫座以網簽３44套名列第１，潤楓欣尚等４個商住款式均榜上有名。
5月1３日，昌平商住款式東亞上北鑫座開盤，其當日推出的7３六套房源吸收了5000多人問鼎搖號。
5月２4日，記者在東亞·上北鑫座售樓處看到，現場或許有５六組前來看房的客戶。在銷控表上大概看到，大全數樓盤均已售出。“均價1六800每平米，此刻只剩１百多套了”，販賣人員說。
現場前來看房的陳教師默示，即是因為看到新聞上的商住禁令，安心當前想買也買不到，因此趕緊夙昔看看。
價值
開辟商求穩鮮有提價
而在售價方面，全數商住款式或受新政影響。新浪商業地產數據監控室統計數據體現，２011年內合計入市1六個款式，只要1月２1日開盤的大悅公寓5月第３周均勻成交單價起飛幅度達千元以上，其他商住款式價值均未出現著落或起飛的情況。
“沒有感想到因此前來征詢或看房的人有削減，我們販賣１直比較安穩”，7克拉款式經受人坦言。
亞豪機構市場總監郭毅以為，由于存量再也不減少，短期內商住款式成交量有望回升，但是在住宅市場疲倦的大后援下，商住款式借機提價的大約性不大。
業內視角
無須安心商住樓盤“絕版”
“對在售的商住款式來說是沒有影響的。這次禁令卡的是打算審批環節，是計劃層面上的，已經經由打算審批的款式還是能拿到預售證的。”北京房地產協會副秘書長陳志默示，實際上多數商住款式早在客歲就已經搭上政策的“末班車”，經由打算審批并搞妥預售證。
有剖析人士指出，目前北京在售的商改住款式有近50個，現有的商住款式起碼還能賣個兩３年，無須安心“絕版”。
郭毅默示，商住款式太過鼓吹“不限購”，１定程度上騷動擾攘侵犯了住宅調控，當局調控的方向沒變，該項政策還是對住宅調控的不利身分進行“清掃”。
她認為，2009年開發商大量拿地，在今年會有很大的放量，有可能導致下半年供大于求。
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