成都寫字樓頻現 千萬級大單
發布時間：2011年05月23日分享到：2011年，是寫字樓整購大單大行其道的一年。大單、大體量、大手筆，來勢洶洶的整購交易一次次刷新人們的視聽紀錄。寫字樓市場，像一個被整購大單寵著的幸運兒。有業內人士預測：2011年，成都高檔寫字樓開發量將創歷史新高，寫字樓整購將繼續支撐整個市場。跨國企業：買樓比租樓劃算
“一個頂級的大型企業，也需要一個頂級的寫字樓與其配套。兩人的關系像一個家庭中的男人和女人，密不可分。”不僅在成都，在國內一線城市，如銀行這類大型企業也總是青睞頂級寫字樓，動輒整層、整棟購買。為什么越來越多的500強企業看中花樣年·香年廣場這類頂級寫字樓，這中間又有哪些原因呢？
分析人士指出，在購買寫字樓方面，跨國公司的做事風格更規范，不會出現類似國內某些企業的老板親自看樓，然后根據自己的喜好選擇辦公物業的現象。跨國企業都有一套完整的選址程序，他們要綜合財務、法律、業務、行政等各職能部門的意見來決策。為規避市場風險，世界500強企業對寫字樓開發商的背景和身份要求很高，他們更相信開發經驗豐富的上市地產企業.
羊群效應：中小買家暴增五成
3個月以前，作為“非限購產業”的成都寫字樓市場正在經歷一輪“量價齊升”的爆炸性增長。看著別人投資寫字樓賺得盤滿缽滿，從未涉足過商業地產領域的廣告人張天宇心思也跟著活泛起來。目標在哪里？作為一個80后年輕人，張對于寫字樓的定義卻相當的保守。在他眼里，只有擁有華麗大廳、眩目玻璃幕墻的房子才能被稱為寫字樓，而擁有176米雙子塔身段、全隱框LOW-E玻璃幕墻外臉的花樣年·香年廣場顯然是一個不錯的目標。經過長達數月的反復考察，張天宇相中了一套面積約100平方米的小戶型。但是在是否下單簽約的問題上，張卻一直搖擺不定，畢竟這是一筆價值百萬的投資，如果有個閃失哪個都傷不起。然而上周日發布的一則消息卻打消了他最后的一絲顧慮：某金融機構一口起盤下了香年廣場整整三層樓、6000平方米的寫字樓單位。
事實上，作為國際城南的地標級商務綜合體，花樣年·香年廣場寫字樓遭遇整購的消息早已不是什么新聞。據該項目開發商——花樣年有關負責人透露，當香年廣場的寫字樓單位尚在圖紙狀態時，就有某央企上門尋求整體收購，后雖因雙方條件相距甚遠，最終未能達成聯姻，但龍頭企業的青睞還是為這個頂級寫字樓項目日后層出不窮的千萬級大單埋下伏筆。
眾所周知，在商品銷售領域，零售的價格遠高于批發。單從利潤的角度上講，寫字樓“整售”的含金量顯然不及拆零。在銷售壓力不大的情況下，是什么原因讓花樣年不惜舍棄即將到手的高額利潤，也要將品牌企業攬入門內？
“一個行業的大公司進駐，平均可以帶來約10個中等規模的關聯公司進駐。”花樣年·香年廣場銷售負責人表示，在寫字樓的招商，存在著一種“羊群效應”，引進龍頭項目或跨國企業后，無一例外地會吸引一大批相關產業鏈的企業入駐，就如領頭羊后面一般都有一群羊，領頭羊來了，后面跟著的就一起來了。據了解，在連續引
入多家500強大企業后，香年廣場的自用型消費群體出現明顯變化，中型企業數量較一季度猛增近五成，300平方米左右的中大戶型已占總成交量的1/3。
同時，國際城南作為成都高新產業最密集的區域，經過數年的發展，很多智力型企業已經度過了創業期，正處于穩定上升階段，在辦公場所的選擇上對商務環境依存度很高。為將這類小規模公司吸納其中，香年廣場銷售負責人表示，在后期項目的銷售中將適當增加100-200平方米房源的供應量，使之占到寫字樓總體量的15%。(華西都市報)
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