北京商改住上演最后的瘋狂
發(fā)布時(shí)間：2011年05月23日分享到： 6月1日起，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)聯(lián)合多部門(mén)出臺(tái)的《完善商業(yè)、辦公類(lèi)項(xiàng)目管理的通知》將正式執(zhí)行。從此以后，北京“商改住”項(xiàng)目將不再有增量，這意味著符合“限購(gòu)”條件的外地人可購(gòu)買(mǎi)房屋的最后一條路即將被堵死。盡管市場(chǎng)調(diào)控逐步推向縱深，但硬幣的另一面卻是，存量“商改住”項(xiàng)目將成為“稀缺”，而這種“稀缺”足以掩蓋商住樓盤(pán)的天生缺陷，令“商改住”項(xiàng)目在垂死前上演最后的瘋狂。限購(gòu)后“商改住”火速上位
自2011年2月16日，北京市公布房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則“京十五條”之后，不能提供連續(xù)五年納稅或社保證明的非京籍居民暫時(shí)失去了購(gòu)買(mǎi)北京住宅的資格。在失去了外地人強(qiáng)大的購(gòu)買(mǎi)力支撐后，北京樓市立即轉(zhuǎn)冷，尤其是直接受“限購(gòu)令”打壓的住宅市場(chǎng)，直接進(jìn)入“冰河期”。
據(jù)市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)以及中介結(jié)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，2月份以來(lái)，全市商品房成交在新房和二手房市場(chǎng)均遭遇重創(chuàng)，市場(chǎng)景氣度連續(xù)下滑。
鏈家地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)顯示，與1月份相比，5月份全市新增客源量大約下降了21%，部分區(qū)域的客源減少幅度超過(guò)50%。當(dāng)前，整體市場(chǎng)的供需比在1比3左右，個(gè)別區(qū)域甚至首次出現(xiàn)供需倒掛的現(xiàn)象，即供給大于需求。
而偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2011年5月中旬北京一手住宅成交量約2043套，比5月上旬下降2.5%，比4月下旬下降26.3%，繼上旬之后成交量再次下滑。
住宅市場(chǎng)遭遇“冰封”卻造就了商業(yè)地產(chǎn)的“火熱”。日前，SOHO中國(guó)在網(wǎng)上拍賣(mài)的多套商業(yè)地產(chǎn)，紛紛被買(mǎi)家以“政府最高限價(jià)”買(mǎi)走，這顯示市場(chǎng)對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的需求依然十分旺盛。而此前一直處于邊緣狀態(tài)的“商改住”項(xiàng)目也順勢(shì)上位，成為剛需市場(chǎng)的“香餑餑”。偉業(yè)我愛(ài)我家統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)后，“商改住”項(xiàng)目較集中的區(qū)域，二手房成交量非常大，截至4月份時(shí)，二手“商改住”產(chǎn)品的需求量已占北京二手房市場(chǎng)整體需求的近三分之一。
叫停后已有項(xiàng)目成稀缺
按照市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)出臺(tái)的《完善商業(yè)、辦公類(lèi)項(xiàng)目管理的通知》，“商業(yè)、辦公類(lèi)項(xiàng)目一般應(yīng)采取公共走廊、公共衛(wèi)生間式布局，不得采用單元式或住宅套型式設(shè)計(jì)。”對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，這意味著商業(yè)用房改作住宅，包括目前市場(chǎng)比較火熱的“開(kāi)間”和“LOFT”項(xiàng)目將被全面叫停。
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