外資為何瘋投中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)？
發(fā)布時(shí)間：2011年05月16日分享到：來(lái)自商務(wù)部的備案顯示，3月份外資新設(shè)或者增資的房地產(chǎn)公司出現(xiàn)井噴，尤其是商業(yè)地產(chǎn)，誘發(fā)了外資的大舉進(jìn)入。
世邦魏理仕的報(bào)告顯示：2010年，我國(guó)境內(nèi)主要城市房地產(chǎn)大宗收購(gòu)交易成交總額中外資達(dá)440億元，較2009年大幅上漲94％。從外資投資的物業(yè)類(lèi)型來(lái)看，綜合、商辦類(lèi)物業(yè)受到境外機(jī)構(gòu)投資者的青睞，成交金額占比達(dá)92％。
DTZ戴德梁行日前發(fā)布的全球房地產(chǎn)投資報(bào)告指出，今年全球預(yù)計(jì)會(huì)有1040億美元的資金投向亞太區(qū)的房地產(chǎn)，其中，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)為資金重點(diǎn)流向。
外資進(jìn)入國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)，我們要一分為二地看待。如果是做長(zhǎng)線(xiàn)，則外資投資動(dòng)機(jī)主要源于國(guó)內(nèi)城鎮(zhèn)化加速和中國(guó)未來(lái)“大消費(fèi)”概念，此時(shí)外資會(huì)加速?lài)?guó)內(nèi)商業(yè)的繁榮和商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。
如果是做短線(xiàn)，則與外資豪賭中國(guó)銀行為異曲同工，是人民幣升值語(yǔ)境下抗通脹的短期投機(jī)行為。此時(shí)我們不得不警示：如果經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化使得外資突然離場(chǎng)，國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)會(huì)否成為外資推動(dòng)泡沫下的炮灰和犧牲品。
面對(duì)城鎮(zhèn)化加速、人民幣升值、通貨膨脹和緊縮性貨幣政策等復(fù)雜的宏觀(guān)環(huán)境，國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)前景顯得撲朔迷離。
城鎮(zhèn)化加速與大消費(fèi)概念
世邦魏理仕的一份報(bào)告顯示，“二三線(xiàn)城市”已經(jīng)越來(lái)越多地出現(xiàn)在宜家、迪卡儂等大型零售商的最新擴(kuò)張計(jì)劃之中。像天津、重慶、濟(jì)南等二線(xiàn)城市中商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)逐漸趨熱。
戴德梁行的數(shù)據(jù)顯示，2011年春節(jié)長(zhǎng)假上海商業(yè)市場(chǎng)銷(xiāo)售規(guī)模突破50億元（US$8.8億），比去年同期增長(zhǎng)了11.5%。
這些數(shù)據(jù)足以顯示中國(guó)消費(fèi)市場(chǎng)的巨大潛力，一線(xiàn)城市最受外資青睞，同時(shí)中國(guó)進(jìn)入了以二線(xiàn)城市，甚 至是三四線(xiàn)城市為中心的第二波城市化浪潮，二三線(xiàn)城市商業(yè)消費(fèi)潛力，未來(lái)穩(wěn)定的市場(chǎng)需求，也成為支撐外資進(jìn)軍二三線(xiàn)城市的支撐點(diǎn)。
仲量聯(lián)行認(rèn)為，到2020年，上海、北京、廣州、深圳等一線(xiàn)城市在中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)總量中的比重將僅占10%。這也預(yù)示著今后10年里，二三線(xiàn)城市所蘊(yùn)含的巨大商機(jī)。
對(duì)于中國(guó)消費(fèi)的潛力，瑞信在1月12日發(fā)布的中國(guó)消費(fèi)者調(diào)查報(bào)告預(yù)計(jì)，2020年中國(guó)將超越美國(guó)成為全球最大的消費(fèi)市場(chǎng)。
在中國(guó)轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式、鼓勵(lì)內(nèi)需的政策引導(dǎo)下，以及國(guó)民首日倍增計(jì)劃和稅收改革帶來(lái)的消費(fèi)能力提升拉動(dòng)下，大消費(fèi)概念正成為未來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)，也為商業(yè)地產(chǎn)和外資涌入提供了巨大的想象空間。
人民幣升值與抗通脹概念
人民幣的升值預(yù)期也許才是短期外資豪賭中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的最大驅(qū)動(dòng)性因素。面臨不斷加大的通脹壓力，中國(guó)也加入到本幣升值抑通脹的大軍中。
而人民幣升值預(yù)期使大量國(guó)際資本產(chǎn)生進(jìn)入中國(guó)的投機(jī)需求。由于在中國(guó)監(jiān)管層的嚴(yán)密監(jiān)控下國(guó)際熱錢(qián)無(wú)法進(jìn)入中國(guó)住宅產(chǎn)品，因此外資通過(guò)直接投資或者外債方式進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)生巨大的套匯預(yù)期。
歷史數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)商業(yè)物業(yè)長(zhǎng)期以來(lái)保持升值趨勢(shì)，能夠在CPI下降時(shí)穩(wěn)中有升，在CPI上升時(shí)加速提升，是非常好的保值、升值型投資對(duì)象。在人民幣升值和通脹加劇的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，外資對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的熱情便一觸即發(fā)。
未來(lái)幾年，人民幣仍將處于升值周期，由于資金面充裕及整體經(jīng)濟(jì)景氣，商業(yè)地產(chǎn)作為抗通脹相對(duì)穩(wěn)定的投資領(lǐng)域?qū)⑦M(jìn)一步受益。在上世紀(jì)80年代中后期的日?qǐng)A大幅升值周期中，日本商業(yè)物業(yè)大幅升值，東京地區(qū)商業(yè)物業(yè)地價(jià)最高年漲幅達(dá)到60%。
然而國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)商在瓜分商業(yè)地產(chǎn)的盛宴時(shí)，對(duì)于外資可能獲利離場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)，需高度警惕。
熱錢(qián)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的攪局，推高了商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的泡沫，如果人民幣升值周期結(jié)束帶來(lái)資產(chǎn)價(jià)格變化，外資隨時(shí)反手做空中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)，屆時(shí)，不僅國(guó)內(nèi)中小商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將可能淪為犧牲品，泡沫化危機(jī)甚至?xí)绊懻麄€(gè)中國(guó)的宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)格局。延伸閱讀：地標(biāo)集團(tuán)[城鎮(zhèn)策劃地產(chǎn)顧問(wèn)投融并購(gòu)]。（國(guó)際財(cái)經(jīng)時(shí)報(bào) ）
世邦魏理仕的報(bào)告顯示：2010年，我國(guó)境內(nèi)主要城市房地產(chǎn)大宗收購(gòu)交易成交總額中外資達(dá)440億元，較2009年大幅上漲94％。從外資投資的物業(yè)類(lèi)型來(lái)看，綜合、商辦類(lèi)物業(yè)受到境外機(jī)構(gòu)投資者的青睞，成交金額占比達(dá)92％。
DTZ戴德梁行日前發(fā)布的全球房地產(chǎn)投資報(bào)告指出，今年全球預(yù)計(jì)會(huì)有1040億美元的資金投向亞太區(qū)的房地產(chǎn)，其中，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)為資金重點(diǎn)流向。
外資進(jìn)入國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)，我們要一分為二地看待。如果是做長(zhǎng)線(xiàn)，則外資投資動(dòng)機(jī)主要源于國(guó)內(nèi)城鎮(zhèn)化加速和中國(guó)未來(lái)“大消費(fèi)”概念，此時(shí)外資會(huì)加速?lài)?guó)內(nèi)商業(yè)的繁榮和商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。
如果是做短線(xiàn)，則與外資豪賭中國(guó)銀行為異曲同工，是人民幣升值語(yǔ)境下抗通脹的短期投機(jī)行為。此時(shí)我們不得不警示：如果經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化使得外資突然離場(chǎng)，國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)會(huì)否成為外資推動(dòng)泡沫下的炮灰和犧牲品。
面對(duì)城鎮(zhèn)化加速、人民幣升值、通貨膨脹和緊縮性貨幣政策等復(fù)雜的宏觀(guān)環(huán)境，國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)前景顯得撲朔迷離。
城鎮(zhèn)化加速與大消費(fèi)概念
世邦魏理仕的一份報(bào)告顯示，“二三線(xiàn)城市”已經(jīng)越來(lái)越多地出現(xiàn)在宜家、迪卡儂等大型零售商的最新擴(kuò)張計(jì)劃之中。像天津、重慶、濟(jì)南等二線(xiàn)城市中商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)逐漸趨熱。
戴德梁行的數(shù)據(jù)顯示，2011年春節(jié)長(zhǎng)假上海商業(yè)市場(chǎng)銷(xiāo)售規(guī)模突破50億元（US$8.8億），比去年同期增長(zhǎng)了11.5%。
這些數(shù)據(jù)足以顯示中國(guó)消費(fèi)市場(chǎng)的巨大潛力，一線(xiàn)城市最受外資青睞，同時(shí)中國(guó)進(jìn)入了以二線(xiàn)城市，甚 至是三四線(xiàn)城市為中心的第二波城市化浪潮，二三線(xiàn)城市商業(yè)消費(fèi)潛力，未來(lái)穩(wěn)定的市場(chǎng)需求，也成為支撐外資進(jìn)軍二三線(xiàn)城市的支撐點(diǎn)。
仲量聯(lián)行認(rèn)為，到2020年，上海、北京、廣州、深圳等一線(xiàn)城市在中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)總量中的比重將僅占10%。這也預(yù)示著今后10年里，二三線(xiàn)城市所蘊(yùn)含的巨大商機(jī)。
對(duì)于中國(guó)消費(fèi)的潛力，瑞信在1月12日發(fā)布的中國(guó)消費(fèi)者調(diào)查報(bào)告預(yù)計(jì)，2020年中國(guó)將超越美國(guó)成為全球最大的消費(fèi)市場(chǎng)。
在中國(guó)轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式、鼓勵(lì)內(nèi)需的政策引導(dǎo)下，以及國(guó)民首日倍增計(jì)劃和稅收改革帶來(lái)的消費(fèi)能力提升拉動(dòng)下，大消費(fèi)概念正成為未來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)，也為商業(yè)地產(chǎn)和外資涌入提供了巨大的想象空間。
人民幣升值與抗通脹概念
人民幣的升值預(yù)期也許才是短期外資豪賭中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的最大驅(qū)動(dòng)性因素。面臨不斷加大的通脹壓力，中國(guó)也加入到本幣升值抑通脹的大軍中。
而人民幣升值預(yù)期使大量國(guó)際資本產(chǎn)生進(jìn)入中國(guó)的投機(jī)需求。由于在中國(guó)監(jiān)管層的嚴(yán)密監(jiān)控下國(guó)際熱錢(qián)無(wú)法進(jìn)入中國(guó)住宅產(chǎn)品，因此外資通過(guò)直接投資或者外債方式進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)生巨大的套匯預(yù)期。
歷史數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)商業(yè)物業(yè)長(zhǎng)期以來(lái)保持升值趨勢(shì)，能夠在CPI下降時(shí)穩(wěn)中有升，在CPI上升時(shí)加速提升，是非常好的保值、升值型投資對(duì)象。在人民幣升值和通脹加劇的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，外資對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的熱情便一觸即發(fā)。
未來(lái)幾年，人民幣仍將處于升值周期，由于資金面充裕及整體經(jīng)濟(jì)景氣，商業(yè)地產(chǎn)作為抗通脹相對(duì)穩(wěn)定的投資領(lǐng)域?qū)⑦M(jìn)一步受益。在上世紀(jì)80年代中后期的日?qǐng)A大幅升值周期中，日本商業(yè)物業(yè)大幅升值，東京地區(qū)商業(yè)物業(yè)地價(jià)最高年漲幅達(dá)到60%。
然而國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)商在瓜分商業(yè)地產(chǎn)的盛宴時(shí)，對(duì)于外資可能獲利離場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)，需高度警惕。
熱錢(qián)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的攪局，推高了商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的泡沫，如果人民幣升值周期結(jié)束帶來(lái)資產(chǎn)價(jià)格變化，外資隨時(shí)反手做空中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)，屆時(shí)，不僅國(guó)內(nèi)中小商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將可能淪為犧牲品，泡沫化危機(jī)甚至?xí)绊懻麄€(gè)中國(guó)的宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)格局。延伸閱讀：地標(biāo)集團(tuán)[城鎮(zhèn)策劃地產(chǎn)顧問(wèn)投融并購(gòu)]。（國(guó)際財(cái)經(jīng)時(shí)報(bào) ）
預(yù)約看房
點(diǎn)擊在線(xiàn)咨詢(xún)
