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上海，2011年5月13日—仲量聯行最近發布的“亞太地區辦公樓市場指數”顯示，2011年第一季度，良好的業務預期以及強勁的企業招聘活動使得亞太地區的辦公樓租賃市場得到強有力支撐。核心一線城市的辦公樓總體凈吸納量與上季度基本持平，但與去年同期相比上漲超過30%。
 
仲量聯行亞太區商業地產部董事總經理Jeremy Sheldon表示：“通過數據對比可以看出，亞洲主要中心城市辦公樓市場的復蘇程度遠超世界其它地區。與此同時，東盟作為亞洲的一股重要力量再次脫穎而出，目前雅加達的辦公樓租金和資產價值增長率均位列東盟市場榜首。當前是亞太地區辦公樓市場的黃金時期。”
 
“隨著全球各地的企業競相進入香港市場，香港辦公樓租金增長強勁，這也體現了亞太地區的復蘇之強勁以及中國大陸市場不斷增強的影響力。目前香港辦公樓租金在全球位居前列。持續的強勁需求以及辦公樓存量的匱乏，已經推高了香港中心區的辦公樓租金，但與全球金融危機前的最高點相比仍有10%-15%的空間。”

日本大地震并未對亞洲地區其它城市的租戶市場造成實質性的影響。2011年第一季度，亞洲地區眾多城市的辦公樓市場空置率繼續走低，租金繼續上揚。在26個主要辦公樓市場中，有16個市場的凈有效租金出現上漲，其余市場的租金持平或小幅下跌。受日本市場疲軟的影響，亞洲地區辦公樓租金增長率略有放緩，整個地區的平均租金環比增長2.5%，略低于2010年第四季度的2.7%。
 
2011年第一季度，由于市場凈吸納量強勁以及空置率不斷下降，雅加達市場辦公樓租金增長率高達9.5%，創最大季度升幅。
 
仲量聯行印度尼西亞董事總經理Todd Lauchlan表示：“近期的租賃活動進一步印證了雅加達辦公樓市場的強勁復蘇勢頭。旺盛的新開發項目預租將確保2011年總體吸納量創歷史新高。在強勁的經濟基本面帶動下，雅加達辦公樓市場的空置率持續走低，市場需求持續增長，預計在2011年的后幾個季度之中，雅加達市場的辦公樓租金將繼續保持良好的增長勢頭。值得注意的是，如以美元計價，目前雅加達的辦公樓租金僅恢復至1995-1997年亞洲金融危機前的水平，仍是全球辦公樓租金最為低廉的城市之一。因此，我們預計在雅加達這個快速發展的新興城市中，其辦公樓租金仍將持續上揚，達到與其經濟發展成本相一致的水平。”
 
2011年第一季度，香港辦公樓市場平均租金上漲9.2%，位居亞洲地區第二位，新增供應緊張以及金融業需求強勁是其主要帶動因素。新加坡的辦公樓平均租金季度環比增長7.9%，辦公樓空間短暫供應匱乏使租金增長受到支撐。在跨國企業和國內企業旺盛需求的帶動下，上海和北京辦公樓平均租金上漲6%-7%。在截至2011年第一季度的前十二個月中，香港辦公樓市場租金以36%的同比增長率，成為亞洲地區表現最為強勁的市場。
 
在東京辦公樓市場，由于租金持續下跌，同時由于近期的地震災害后辦公樓免租期仍然保持不變，其凈有效租金環比下降了1.5%。在亞太區的其它幾個租戶需求仍相對疲軟的市場中，辦公樓租金保持平穩(如臺北)或者繼續下跌(如首爾、曼谷等)。澳大利亞和新西蘭的辦公樓平均租金總體波動不大，漲跌互現。其中，澳大利亞珀斯辦公樓平均租金增長5.9%，為澳大利亞季度環比增幅最大的城市。
 
2011年第一季度，亞洲地區辦公樓市場的投資活動仍然保持活躍，日本地震對該地區除日本以外的其它市場人氣并未造成重大負面影響。北亞地區以外的幾乎所有主要城市的辦公樓資產價值均保持平穩或者有所上漲。其中表現最為強勁的是香港和雅加達，其季度環比增幅分別達到13.1%和11.1%。緊隨其后的則是中國大陸地區的上海、北京和廣州等一線城市，其季度環比增幅在7%-8.5%之間。
 
2011年第一季度，整個亞太地區辦公樓資產價值的季度平均增幅為3.1%，略高于2010年第四季度的2.9%。在購買活動(主要是本地投資者)強勁的帶動下，香港辦公樓資產價值同比勁升42%，高居亞洲地區市場榜首。
 
預計在今年后幾個季度中，亞洲地區辦公樓的租賃需求仍將保持堅挺，但部分市場由于新增供應充足，其辦公樓市場空置率將出現上升。由于市場基本面保持強勁，目前亞太地區的辦公樓市場總體對業主有利。預計今年該地區辦公樓平均租金將有望最高上漲達30%，一些供應緊張的市場將表現尤為強勁。但是，受地震和海嘯的影響，東京辦公樓市場的復蘇將進一步被延遲，預計其全年辦公樓平均租金將最多下降5%。其它幾個表現滯后城市的辦公樓租金可能持平或者適度下跌。
 
仲量聯行亞太區資本市場部總監Stuart Crow表示：“目前亞太地區所有市場均以本地投資者為主，其中最大的買家大多來自于亞洲地區。此外，全球投資者對進入亞太地區辦公樓市場的興趣依舊濃厚，這將促使絕大多數市場的資產價值不斷走高。今年第一季度，亞太地區辦公樓市場總交易金額達到270億美元，今年年底完全有望達到我們此前預估的全年1000億美元的目標。”

由于租金狀況和投資者信心持續好轉，預計2011全年北亞地區以外所有市場的辦公樓資產價值都將上漲，最高漲幅可能達到35%，其中表現最為強勁的市場包括香港、新加坡以及中國大陸的一線城市。（來自中國寫字樓網）