萬科兩項目9億再融資 加速開發商業項目
發布時間：2011年05月16日分享到： 不在資本市場融資，并不代表萬科不融資。在宣布借道華潤融資之后，萬科接連多次向金融機構融資以滿足旗下項目的開發需要。公告 機構融資9億元
5月13日，萬科連發兩則公告宣布，為了加快旗下項目東莞長安萬科中心及寧波金色城市兩個項目的開發，計劃向金融機構融資共9億元。
其中，操作東莞長安萬科中心的東莞長安萬科房地產有限公司擬向金融機構融資3億元，公司的全資子公司東莞市萬科房地產有限公司為該筆融資提供連帶責任擔保。
而操作寧波金色城市項目的寧波萬港房地產開發有限公司向金融機構融資6億元，公司的全資子公司深圳市萬科房地產有限公司為該筆融資提供連帶責任擔保。
萬科指出，目前該兩個項目均處于施工階段。據了解，作為東莞萬科首個商業綜合體項目，長安萬科中心計劃將于今年內上市。預計在4內半時間內建設260米高、共59層的甲級寫字樓，建成后將為長安第一高樓；將用2年時間建成商業廣場和洋房。
此外，寧波金色城市已于2010年12月底正式開盤，目前仍有少數房源在售，計劃將于2012年正式交付。
類似的融資方案，近期并不少見。早在半個月前，4月29日，萬科就公告稱，上海廣富林項目負責公司上海靜園擬向中國建設銀行(601939,股吧)上海市分行申請3.4億元貸款，以滿足項目的開發需要。
據了解，廣富林項目為萬科和招商聯手打造的別墅項目，目前已定名為佘山瓏原，預計將于今年6月中開盤，而該地塊曾為2010年的地王項目。
壓力 后續開發資金需求大
截止2011年4月30日，萬科擔保余額74.22億元，占公司2010年末經審計歸屬于上市公司股東凈資產的比重為16.78%。其中，公司及控股子公司為其他控股子公司提供擔保余額63.81億元，公司及控股子公司對聯營公司及合營公司提供擔保余額為10.41億元。
盡管今年一季度末，萬科仍持有371.8億元的手持現金和17.3%的低凈負債率，均具備足夠的安全邊際，但大量的在建和擬建開發產品，已讓萬科感受到資金鏈的緊繃。
根據早前公布的2011年萬科公司債券跟蹤評級報告顯示，萬科存貨中已完工開發產品占3.97%，現房銷售壓力小，不過在建和擬開發產品合計占存貨的95.96%，后續開發的資金需求非常大。
曾有業內人士指出，萬科處于一個行業的終端，規模較大，土地也比較多，各地樓盤很多，因此所受的資金壓力也比較大。盡管銷售創出新高，但等到真的需要拿現金彌補未來的建設和土地時，還是有資金缺口。
已踏入千億俱樂部的萬科，2011年的目標是1400億，20%的提升意味著萬科需要銷售更多的產品及補充更多的土地。快速開工、快速銷售已是保證萬科持續經營的最佳保障。
截止今年4月底，萬科累計實現銷售面積371.6萬平方米，銷售金額434.1億元，同比分別增長98.2%和89.6%。
在同行業里，萬科憑借400多億的銷售已遙遙領先，但實際上，截止4月底，萬科亦僅完成全年銷售目標的31%，壓力已在無形中日漸顯現。
過往為了快速回籠更多的資金，萬科多次引爆市場“降價”風暴。然而在目前各房企在積極用價格下探樓市之時，萬科總裁郁亮卻認為，今年降價也未必效果顯著，“以前一降價就似乎什么問題都解決了，但現在消費者不是沒錢而是沒資格買房，不過萬科仍將采取積極調價應對。”
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