二手商業地產最近火爆 受惠政策商業地產現契機
發布時間：2011年05月15日分享到：4月二手商業地產量價微升 成交量環比上漲8.6%
4月-6月是樓市上半年傳統旺季，隨著住宅限購的風聲，商業地產成為不少投資者青睞的目標。近期的二手商業地產表現如何？記者昨日從部分地產中介處了解到，二手商業地產4月份情況很理想，4月至今處于逐步上升的態勢，量價微升。
成交量有小幅度增長
世安居不動產市場部蔡小姐介紹說，世安居不動產市場研究部數據顯示，4月東莞二手商業地產成交量有小幅度增長，環比上漲8.6%。熱賣商鋪集中在南城的西平片區、東城的世博商圈以及怡豐—東泰片區等人流聚集的繁華地段，成交均價在18000-30000元/平方米。熱賣寫字樓主要地段為市政府附近、雍華庭附近等商務中心區域。
滿堂紅東莞分公司總監薛慧明表示，二手商業地產4月份情況很理想，價格和成交量都有較明顯攀升。商鋪、寫字樓熱賣區域主要是東城中心、東泰片區、鴻福商圈、南城行政中心區等。
啟富置業市場部經理林晶反映，4月至今二手商業地產市場處于逐步上升的態勢，量價微升，租售均升。比較受追捧的區域有東城中心，南城西平，南城步行街一帶的商鋪，南城鴻福路口，第一國際一帶的商鋪和寫字樓，商鋪租價在50-400元/平方米不等,售價在12000-60000元/平方米不等，寫字樓租價在30-50元/平方米不等，售價在7000-15000元/平方米不等。
對于上升的原因，薛慧明分析說：“投資客資金現階段已基本回籠，股市不太理想，多方面因素刺激他們轉投商業地產，并且預計5月會繼續4月良好的走勢。”
政策影響給商業地產契機
對于投資商業地產，薛慧明建議說，大型商鋪、寫字樓投資者一般會長期持有，當固定資產投資。小型商鋪、寫字樓則短線投資為主。商鋪投資選擇東城中心區是一個不錯選擇，升值潛力較大。寫字樓投資則可考慮發展空間較大的南城行政中心區域。租賃者則應考慮清楚自己的目的，從而選擇合適的社區或租賃環境。
林晶表示，4月至今二手商業地產市場處于逐步上升的原因主要有二個，一是樓市調控對商業地產影響甚少。二是隨著一些城市發展的不斷加快，豪華商業帶的商業地產需求不斷升溫。
林晶預計5月份二手商業地產市場還會一路走高，但幅度不會太大，主要應為政策影響住宅市場，給商業地產市場的近一步活躍創造了契機。
蔡小姐預測說，5月前期二手商業地產成交勢頭充足，預測5月成交量環比有小幅上漲。
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