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北京辦公物業(yè)四環(huán)內(nèi)低價(jià)寫字樓均處南城

發(fā)布時(shí)間：2011年05月13日分享到：

    低總價(jià)小戶型，不管是住宅還是辦公物業(yè)，一直受到投資者的追捧，主要原因就是位置好，總價(jià)低，升值快，市場需求量大，為此，新浪商業(yè)地產(chǎn)盤點(diǎn)北京低總價(jià)小戶型辦公物業(yè)，為廣大投資者找尋辦公物業(yè)中的低總價(jià)小戶型樓盤。

　　辦公物業(yè)最低總價(jià)40萬  四環(huán)內(nèi)無百萬辦公物業(yè)

　　低總價(jià)小戶型熱銷的主要原因還是因?yàn)榭們r(jià)低，據(jù)新浪商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，目前北京市場市場單價(jià)低于200萬的辦公物業(yè)僅有14個(gè)，總價(jià)最低的不足40萬?？們r(jià)在50萬以下的有3個(gè)，全部位于五環(huán)外，面積集中在30-50平米之間?？們r(jià)在50-100萬的有4個(gè)，面積集中在40-60平米之間。

　　總價(jià)低于100萬的辦公物業(yè)中商住辦公樓占了71 %，標(biāo)準(zhǔn)寫字樓稀缺，四環(huán)內(nèi)已經(jīng)找不到總價(jià)低于100萬的辦公物業(yè)?？們r(jià)100-200萬之間的辦公物業(yè)有7個(gè)，其中標(biāo)準(zhǔn)寫字樓占了57%，面積集中在40-65平米之間，單價(jià)在3萬/平米左右，位置相對較好。

　　商住辦公樓九成位于五環(huán)外 標(biāo)準(zhǔn)寫字樓平均總價(jià)117萬

　　從低總價(jià)小戶型辦公物業(yè)類別來看，商住辦公樓占了57%，不過90%位于五環(huán)外，由于位置較偏，單價(jià)不高，故平均總價(jià)僅為89萬。標(biāo)準(zhǔn)寫字樓項(xiàng)目由于位置好，單價(jià)高，平均總價(jià)為117萬。

　　四環(huán)內(nèi)低總價(jià)寫字樓均位于南城

　　從低總價(jià)小戶型辦公物業(yè)環(huán)線來看，五環(huán)外項(xiàng)目占到71%，標(biāo)準(zhǔn)寫字樓僅占五環(huán)外辦公物業(yè)的30%，種種跡象表明，五環(huán)外辦公物業(yè)一直以商住辦公樓為主，五環(huán)內(nèi)以標(biāo)準(zhǔn)寫字樓為主。三環(huán)至四環(huán)雖然有標(biāo)準(zhǔn)寫字樓供應(yīng)，但是均位于南城，南城相對缺乏商務(wù)氛圍，需要慢慢培養(yǎng)。

　　綜上，北京市場低總價(jià)小戶型辦公物業(yè)均出現(xiàn)在新興商圈，四環(huán)內(nèi)低總價(jià)小戶型辦公物業(yè)均出現(xiàn)在南城，隨著南城進(jìn)一步開發(fā)，未來入市項(xiàng)目會進(jìn)一步增多，投資潛力巨大。（來自新浪）