中關村西區寫字樓升值潛力大
發布時間：2011年05月13日分享到： 遼金時代，皇家在西山一帶建設行宮、寺廟、園林，元明繼之。清代在海淀地區所在的北京西郊大興土木，建成以“三山五園”為代表的大型皇家園林群體。建國后，國家在這里興建起眾多高等院校和科研機構，使之成為著名的教育、科技、文化集中地。改革開放以來，特別是1999年6月5日國務院批復成立中關村科技園區，引來了當今世界的高新知識和博雅之士，為這塊古老的土地往昔輝煌的歷史和燦爛的文化增添了新的生命元素。中關村西區是“中關村科技園區”規劃中的一個重要部分，發揮國家創新型城市、自主創新示范區、高新區的集聚輻射帶動作用，加快形成若干區域創新中心，十二五規劃綱要指出，把北京中關村逐步建設成為具有全球影響力的科技創新中心。
資本從來追隨政策，投資無疑受益國家。國家產業結構調整，自主科技先行，中關村當仁不讓，影響世界之前，先行購置世界村的中關村，收益豈止是租金。助政府投資規劃，為國民發展產業，投資的不是房地產，更是精準判斷下的高預期國家產業政策。收獲的更是國民財富，企業創新精神。
到2015年主要目標：初步形成有利于自主創新的體制機制；自主創新能力顯著提升；中關村人才特區基本建成；創新創業高度活躍；產業國際競爭力居世界前列；創新國際化水平大幅提升，到2020年主要目標：示范區總收入達到10萬億元。
從后市的發展情況看，IT業重整旗鼓為中關村提供了有力的產業支持，而中關村西區的開放預示著中關村的基礎設施建設已得到了改善，中關村版圖的擴大整合了區域資源，將吸引全國乃至世界知名企業前來投資，對寫字樓的需求也會有很大的增加空間。因此，對于這總占地面積51.44公頃的方圓之地，不將被擴大的事實規劃上來說，中關村租售指數只漲無跌，是無以厚非的。
國務院金融研究所的報告指出，人民幣將經過7-10年的升值后，與美元匯率將大道2.5-3人民幣兌換1美元。升值3倍左右，世界上任何國家本幣的升值，必然會帶動固定資產的升值。我們的近鄰日本、韓國、中國臺灣都是這樣的情況。日本85年廣場協議后，十年內日元升值150%，同時固定資產升值了400%；韓國，臺灣的情況也是一樣。日本本幣升值1.5倍，房產升值4倍，我們人民幣升值3倍，房產要漲多少啊，也許是6倍也許是8倍。
由此我們不難看出中關村地區寫字樓市場的硝煙四起，一場競爭大戰正在默默拉開。現在中關村已經很難能找到4.5元的租金，基本都在6元左右，而以后的將來隨著地段的重要，經濟的增長，創新產業的文化，現在的中關村無疑是一個逢低吸納的正當時期。而我們了解了一下，現在中關村區域在售項目很少，目前只有首創拓展大廈擬整售，這個寫字樓是首創集團旗下的優質國有資產，非常值得大家關注。據悉，目前該大廈5層銷售中心已經對外開放。
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