商業(yè)地產(chǎn)房企逆勢飆升 42家房企凈利潤下滑
發(fā)布時間：2011年05月06日分享到： 受國家密集出臺“限購”“限貸”等一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，全國各地樓市一度表現(xiàn)低迷。來自WIND的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在這113家上市房企中，凈利潤出現(xiàn)同比下滑的達(dá)到了42家，不過，在商業(yè)地產(chǎn)銷售火爆背景下，以金融街控股股份有限公司(以下簡稱“金融街”)為代表的商業(yè)地產(chǎn)今年一季度業(yè)績逆勢飆升。25家房企出現(xiàn)虧損
根據(jù)WIND的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，按證監(jiān)會行業(yè)分類，剔除ST公司后，113家房企今年一季度共實(shí)現(xiàn)營業(yè)總收入546.46億元，較去年同期的574.39億元下滑4.86%。
而在營業(yè)總收入下滑的情況下，113家房企的存貨和負(fù)債卻出現(xiàn)同比大幅增長。其中113家房企的整體存貨達(dá)到了9035億元，較去年同期的6444億元增長40.21%；總負(fù)債則突破萬億元大關(guān)，達(dá)到了10458億元，較去年同期的7403億元增長41.27%。
從企業(yè)來看，萬科發(fā)布第一季度報(bào)告，該公司實(shí)現(xiàn)銷售面積303.8萬平米，銷售金額355.1億元，同比分別增長144.6%和135.3%。 值得注意的是，在113家房企中，凈利潤出現(xiàn)同比下滑的達(dá)到了42家，一季度出現(xiàn)虧損的房企為25家。
商業(yè)地產(chǎn)房企凈利飆升
與傳統(tǒng)純住宅地產(chǎn)企業(yè)相比，在今年商業(yè)地產(chǎn)銷售火爆之下，以金融街代表的商業(yè)地產(chǎn)公司已經(jīng)開始深挖這個行業(yè)的真正價值。
4月29日，金融街發(fā)布的今年第一季度報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)，公司營業(yè)收入約為13.82億元，同比增長100.09%；凈利潤飆升至6.76億元，同比增長615.47%。業(yè)績飆升的同時，金融街的經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額也由負(fù)轉(zhuǎn)正，為1.04億元，而上年同期則為負(fù)的9.21億元。
金融街披露，一季度營業(yè)收入大幅增長，是由于其物業(yè)銷售和土地開發(fā)收入較上年同期增加所致。在13.82億元的營業(yè)收入中，其中，實(shí)現(xiàn)土地開發(fā)收入約3.7億元、房產(chǎn)開發(fā)收入約8.1億元、物業(yè)租賃收入約1.2億元、物業(yè)經(jīng)營收入0.7億元。
同樣利潤大增的還有商業(yè)地產(chǎn)特色濃厚的世茂地產(chǎn)，世茂股份發(fā)布今年一季度報(bào)顯示，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)利潤2.49億元，同比增長20.58%；實(shí)現(xiàn)歸屬母公司凈利潤1.77億元，同比增長100.1%。
機(jī)構(gòu)青睞商業(yè)地產(chǎn)股
業(yè)內(nèi)專家表示，作為高端商業(yè)地產(chǎn)的領(lǐng)先者，當(dāng)?shù)禺a(chǎn)開發(fā)公司正逐步考慮適當(dāng)做些商業(yè)地產(chǎn)時，金融街早已奠定了絕對的優(yōu)勢。除了擁有大量持有物業(yè)外，金融街成功轉(zhuǎn)型“房地產(chǎn)開發(fā)+持有經(jīng)營”發(fā)展模式，為金融街可持續(xù)發(fā)展奠定條件。
DTZ戴德梁行此前發(fā)布全球房地產(chǎn)投資報(bào)告顯示，2011年全球預(yù)計(jì)會有1040億美元的資金投向亞太區(qū)的房地產(chǎn)，較2010年的資金量上升45%。其中，中國商業(yè)地產(chǎn)為資金重點(diǎn)流向。
中銀國際近日發(fā)布研究報(bào)告稱，不受限購令影響的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)是2011年度投資的主線。商業(yè)地產(chǎn)存在趨勢性估值提升空間，看好商業(yè)地產(chǎn)股的重估趨勢，建議投資者以組合形式加倉包括金融街、世茂股份等商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)類個股。（來自京華時報(bào)）
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