四月末辦公用途商住小戶型走勢突出
發布時間：2011年05月04日分享到： 四月最后一周，辦公物業市場供應量繼續上揚，多數活躍在售項目銷售平均單價在上周出現微量上浮。上周，辦公現房市場中金澳國際商業金融立項的酒店式公寓開盤，為整體辦公物業市場帶來55779.16平米的新增放量，推至年內新增放量升至224531.94平米。據新浪商業地產數據監控室數據顯示，截止目前北京區域年內新開盤項目達到12個，共計2649套辦公物業。| 2011年開盤辦公項目四月最后一周成交統計 | ||||||||
| 項目名稱 | 開盤時間 | 簽約面積 | 辦公總面積(㎡) | 簽約率 | 銷售單價(元/㎡) | 簽約單元 | 總套數 | 類型 |
| 琥珀天地 | 1-15 | 售完 | 15612.94 | / | 13959 | / | 263 | 商住 |
| 大悅公寓 | 1-21 | 3291.49 | 15012.85 | 22% | 28936.5 | 32 | 144 | 商住 |
| 三里屯SOHO | 3-1 | 售完 | 1373.95 | / | / | / | 4 | 寫字樓 |
| 西豪逸景 | 3-11 | 售完 | 2990.67 | / | / | / | 3 | 商住 |
| 尚城 | 3-11 | / | 3597.1 | / | / | / | 68 | 商住 |
| 綠地財富中心 | 3-26 | 10259.59 | 18000 | 57% | 28052 | 186 | 330 | 商住 |
| 金澳國際 | 4-12 | 整購 | 57809.22 | / | 50000 | 整購 | 336 | 寫字樓 |
| 鼓樓東區危舊房改造 | 4-15 | / | 582.66 | / | / | / | 2 | 其他 |
| 金茂家園 | 4-16 | 8597.67 | 25217.75 | / | 38772 | 104 | 334 | 商住 |
| 自由季 | 4-21 | 355.62 | 2461.65 | / | 20509 | 6 | 43 | 商住 |
| 米拉家園 | 4-23 | / | 15121.74 | / | 16500 | / | 264 | 商住 |
| 百合灣嘉園 | 4-24 | / | 10972.25 | / | / | / | 294 | 商住 |
| 金澳國際 | 4-26 | 1723.29 | 55779.16 | 3.08% | 31942 | 27 | 564 | 商住 |
| 數據來源：新浪商業地產數據監控室 | ||||||||
四月最后一周，4月12日寫字樓面積開盤的金澳國際項目，金融商業立項的酒店式公寓入市。與金澳國際寫字樓不同，4月23日開盤的部分，主推55—105平米商住小戶型面積。酒店式公寓部分，未與寫字樓一起被高和投資整購，而是由開發商以散售方式投入市場。目前，房產交易管理網數據顯示，該部分的平均成交價格為31942元/平米，比開發商公開的35000元/平米的參考售價略低。據項目銷售人員透露，該項目主要為商業辦公用途，居住的功能比較弱化，目前已簽約的客戶中，一種為發展中企業出于公司選址需要進行的購買行為；另一種是個人出于投資目的進行的購買。目前，該項目業主持有的面積承租參考價格為3.5元/平米/天。
目前新入市的項目中，位于朝陽的朝悅大廈(大悅公寓)，位于大興的綠地財富中心相對活躍。朝悅大廈(大悅公寓)周內簽約面積增長316.05平米，較四月第四周增幅略有下降，簽約率上升一個百分點，達22%；售價方面，在第四周回落后再次上漲，本周成交均價為28936.5的元/平米，較上周單價上升79元/平米。綠地財富中心本周簽約面積達到10259.59平米，較第四周1703.57平米，簽約率升至57%；售價方面，較上周有微量上漲，目前成交均價為28052元/平米。（來自新浪寫字樓）
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