北京新城商業呈現階梯式發展
發布時間：2011年05月04日分享到： 家樂福進軍房山、TESCO進軍大興、沃爾瑪進軍延慶……各大賣場已經開始紛紛將其網點的布局擴張至京城的遠郊區縣，這些舉動也在為商務委的工作目標做出回應。隨著市商務委“知名零售企業郊縣行”的引導和郊區市場消費潛力的釋放，未來將有更多知名零售企業登陸北京遠郊區縣。據了解，目前京城除“城六區”(崇文、宣武已并至東城、西城)外，還有順義、通州、昌平、平谷、懷柔、密云、房山、大興、延慶、門頭溝10個郊區縣構成。因各郊區縣地理位置、消費水平等因素的不同，也讓目前北京的各郊區縣呈現出“階梯式”發展的境況。本文也將按照目前的發展情況，總結出郊區大賣場發展的三層階梯。
| 第一階梯 |
“百家爭鳴”
■代表地區：大興、通州、昌平
一提到發展相對較快的地區，很多人首先會想到大興。相對于其他郊區縣來說，大興是離市區最近的，地鐵大興線的開通更為其發展起到不小的助推作用。所以大興的賣場也是眾郊區縣中較早形成規模的。華堂、世紀聯華等賣場在幾年前便相繼入駐，TESCO黃村店也已于去年正式營業，宜家正在籌劃之中……這些都表明大興的賣場行業已經迎來了“百家爭鳴”的狀態。不過，相比于這些企業，物美似乎已經在大興的賣場中形成了“壟斷”。據一位在大興生活的居民表示，盡管一些新開的大賣場會吸引年輕消費者的光顧，但只要是在大興居住時間長一點的人，一說到大賣場首先提的還是物美。
除了大興，通州、昌平的大賣場無論從數量及入駐企業等都屬于相對領先的水平。據兩地商務委表示，2010年，通州實現社會消費品零售額187.7億元，同比增長16%；昌平社會消費品零售額實現了168.3億元，同比增長16.1%，如此快速的增幅自然與吸引大型零售企業入駐密不可分。據了解，目前通州有家樂福、卜蜂蓮花、華潤、物美、京客隆等大賣場；昌平也擁有家樂福、沃爾瑪、物美、京客隆等大型賣場。
| 第二階梯 |
“躍躍欲試”
■代表地區：房山、順義、懷柔、門頭溝
相對于一些已經初具規模的地區來說，有些地區雖然還未真正“多點開花”，但其蘊含的市場潛力已經慢慢吸引了不少賣場的關注，而這些賣場也正在通過自己網點的布局在對這些地方進行試水。
不過觀察這幾個地區不難發現，這些地區都存在一個共性，就是這些地區目前已經有一家地域針對性較強的賣場連鎖企業，其他賣場的入駐也正是對這些曾經是龍頭連鎖企業地位的沖擊。
房山就是很好的例子。據了解，華冠超市一直是房山的龍頭賣場連鎖企業，但家樂福近日的入駐，以其不錯的銷售成績沖擊著華冠的地位。對此華冠方面也表示無奈，只是在強調競爭是難免的，盤子就這么大，早晚會出現“做得好的能吃飽，做不好的吃不飽”的局面。
同樣，順義的“鑫綠都農產品超市”，懷柔的“大星發超市”，門頭溝的“物美超市”也同樣面臨著考驗。可以說這一階梯的地區市場在發展的同時，還要經歷一場“外來商超與當地龍頭的博弈”。
| 第三階梯 |
“亟待開發”
■代表地區：延慶、平谷、密云
其實目前京城近一半的郊區市場仍有待開發，一位住在平谷多年的消費者向記者反映，目前平谷幾乎沒有一家像樣的大型賣場，平時在城區上班時習慣了在家樂福、沃爾瑪等超市買東西，但回到家后找不到類似的超市多少有些不習慣。資料顯示，平谷尚沒有一家大型連鎖賣場。
沒有大賣場的困惑似乎也在困擾著密云，盡管密云的經濟條件相對來說要好于平谷、延慶等地，而且目前密云已經擁有超市發、物美、京客隆等連鎖賣場，但數量都屈指可數，外資超市的數量更是零。
距市中心距離遠、以農村經濟為主等因素似乎成為了大賣場在這些地區發展的制約因素，延慶作為賣場數量最少的地區似乎具有一定的代表性。2009年沃爾瑪的入駐，沒有讓其余賣場接連而至，似乎也讓零售企業與郊區經濟的融合帶來一定的思考。（來自北京商報）
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