一線城市土地出讓金全線下探 地王消失
發布時間：2011年04月29日分享到： 去年2.7萬億的全國土地出讓金總額，今年或難以重現。隨著房地產調控的深入，對北京、上海、杭州等樓市一線城市而言，來自土地的稅收顯著下降，底價成交、流拍取代了昔日風光的“地王”。
4月27日，上海虹橋商務區核心區一期9號地塊在拍賣成交，最終被三湘股份、聚湘投資聯合以5.25億摘得，折合樓面價11251元/平方米，溢價率僅13%。
“按目前大虹橋在上海長期規劃中的熱度，這個價格不高。”中國房地產信息集團分析師薛建雄告訴本報，在房地產調控沖擊下，上海現在基本不敢推住宅用地的拍賣，所以虹橋這樣的優質商業地塊都受到這樣沖擊。
據中房信統計，今年1-4月，上海市成交的235幅土地中，土地總價款為375億，比去年同期下降32%。
浙商“擁戴”的房地產龍頭城市杭州的情況也和上海近似。4月25日，杭州良渚板塊三宗低密度住宅用地被三盛頤景園拍得，杭州4月的土地交易市場由此落下帷幕。今年1-4月，杭州市共推出了75宗土地，成交總額為207.71億元，同比下降約29%。
北京，限購令對樓市的影響持續發酵，根據“鏈家地產”市場研究部統計，1-4月，北京共成交了60宗土地，土地出讓金規模僅為223億，成交金額同比下降55%。
長三角“流行”底價成交
浙江大學房地產研究中心主任賈生華表示，以此趨勢，下半年土地市場不一定會回暖，而地方政府的土地財政將逐漸被收緊。
在民資活躍的浙江溫州，土地市場已經讓地方政府十分頭疼。
今年1月底，溫州共推出了10宗地塊，受到政策利空的影響，10宗土地全部流拍，這一現象在土地供給一直緊張的溫州實屬罕見。
隨后的2月、3月，溫州土地市場持續出現無人報價或報名單位不足而導致的流拍。
賈生華表示，浙江很多地產商都認為，目前的調控，并不是短期的現象，而是長期的調控，中央顯示出強硬的信心與決心，這個時候對于地產商而言，也只能觀望。
“現在浙江一帶，跟全國一樣，基本上不大敢推動住宅用地的入市，住宅地產受到的沖擊太大了。”杭州地產大戶廣宇集團一位主管告訴本報。
4月25日下午，杭州4月最后一場土地拍賣是杭州余杭區今年第二次住宅用地的出讓，三宗宅地位于良渚，經過3個小時拍賣，被杭州三盛頤景園房地產有限公司以總價5.85億包攬，樓面價均在7000-9000/平方米左右。
截至4月底，杭州出讓的住宅用地一共28宗，成交總額123.31億元，單住宅土地出讓收入一塊，不及杭州去年同期的三分之二。同時，商業用地的成交面積逼近了住宅用地，為近年少有現象。
江蘇省會南京，今年前4個月土地成交行情也基本為底價成交。
4月27日，南京國土局出讓4宗地塊，總出讓面積達16萬平米，總成交額為15.17億元，而其中3宗地塊為底價成交。1-3月，南京共掛牌出讓土地12幅，其中有多達8幅地塊以底價成交。(21世紀經濟報道)
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