物業投資市場保持活躍 京寫字樓市場繼續上升
發布時間：2011年04月29日分享到： 高力國際最新發布的第一季度北京寫字樓物業市場報告顯示，北京寫字樓市場在去年超出市場預期的強勁表現之上進一步繁榮，步入新一輪上升周期。不僅整體租金被推升至最高水平，而且物業投資市場繼續保持活躍，資本值本季度同比上漲超過20%。著名商業機構譽翔安合伙人王珂表示,北京商業地產尤其寫字樓市場即將會在第二和第三季度迎來成交量的大幅增長。據高力國際數據顯示，一季度兩個甲級寫字樓項目竣工入市，總存量達到1167萬平方米，環比增長1.66%。跨國企業加速擴張成為市場焦點，需求強勁，數個大面積租賃合約成交。與活躍的租賃市場相呼應，整體空置率環比下降2.75個百分點，同比下降至7.10%。同時，市場凈吸納量達到49.29萬平方米，其中CBD和燕莎區域凈吸納量分別占總量的44.70%和21.91%。
據譽翔安最新統計資料，核心區散售項目主要有銀河SOHO、世茂工三、金貿中心、光耀東方廣場、西海國際中心等，價格較2010年均有所提升，成交量穩定，表明市場信心在穩步提升。
西單銀座中心以整層為單位進行局部樓層銷售，報價已近6萬元/平方米；東直門東方銀座，散售寫字樓報價由3.5萬元/平方米上漲至4.2萬元/平方米；海淀知春路的錦秋國際大廈局部樓層推出銷售；金融街商圈的國賓世貿中心A、C座推出整售，B座散售，報價3萬元/平方米。
據了解，在隨后的二三季度里，外圍市場即將出現一些新增供應，如亦莊的國光科技大廈二期、瑞森國際大廈、VITA國際項目，石景山的融科創意產業中心，通州的天籟軒，以及順義的MAX空港企業園等。
譽翔安合伙人王珂表示，從當前市場供應結構來看，北京的商業地產尤其寫字樓市場即將會在第二和第三季度迎來成交量的大幅增長。而當前寫字樓租賃市場的強勢增長，也給未來寫字樓售價的上漲提供了回報支持。據權威機構市場報告，寫字樓空置率繼續降低同時租金快速上漲，已超過2008年前的水平，其中CBD租金平均上漲近7%。
在商業地產投資領域，隨著城市的高速發展以及市場成熟度的逐漸提高，空置率持續下降、租金平穩上漲，而銷售價格的上漲會高于租金的上漲幅度。這是因為隨著市場的逐漸成熟，投資者對于回報率的要求會相應降低，也即商業地產的市盈率會隨著市場的成熟而逐漸提高，這個規律已從紐約、香港等多個發達城市得到市場應驗。(來自京華時報)
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