東直門東華廣場爭奪戰風起云涌
發布時間：2011年04月28日分享到： 4月22日，北京東直門，路人行色匆匆。原本晴朗的天氣突變，一片烏云籠罩，幾聲春雷閃過。就在當天，國浩房地產(中國)有限公司(下稱國浩中國)發布消息稱，下屬全資公司已成為北大青鳥最大的債權人，“將保留在任何時間對北大青鳥進行債權追索的權力”。
一紙聲明再次揭開舊的傷疤。
雙方爭奪的焦 點是有著“國門”之稱的北京東直門交通樞紐暨東華廣場項目。保守估算，該項目目前價值300億元。
“根據北京市第二中級法院生效的裁定，北大青鳥與農行的債務關系發生了根本性的轉變。”盡管國浩中國董事長李慧敏稱，產權問題從第一天就不是問題，但年內能否解決糾紛仍是未知數。
“你去北京市工商局查查，這個項目的合法權利所有人是不是北大青鳥？”4月26日，記者輾轉聯系到北大青鳥方面負責此案件的孟慶源律師。他表示，北大青鳥已經針對上述裁定提出“復議”，并聲稱該裁定并未“生效”。
持續數年的“國門之爭”再生波瀾。
債務人與債權人的角色
“壓力是最致命的殺手。”國浩中國董事長李慧敏有些激動地說，由于長期處于糾紛、糾纏中，她的身體嚴重超負荷運轉，為此開過兩次刀。
承受糾紛的不僅僅是李慧敏。
被稱為“國門第一商業綜合體”、亞洲第一大交通樞紐和奧運重點工程的東直門項目，10年來，該項目已經幾易其主。據業內人士估算，超過10家企業曾為此“大戰三百回合”，包括華遠地產任志強。
2007年4月，國浩宣布從北大青鳥及其關聯公司手中收購東直門項目。同年11月，國浩房地產的全資附屬公司GuocoLand (China) Limited (GLC)完成收購海南京灝實業有限公司(下稱“海南京灝”)100%權益，并通過海南京灝擁有東直門項目公司城建東華90%股份。
在當時總作價58億元中，國浩方面支付了32.2億元給城建東華最大股東北大青鳥有限責任公司及其關聯公司。據此簡單計算，兩年多時間北大青鳥及其關聯公司收益率超過1000%。余下的25.8億元，李慧敏稱，是該項目涉及的農行等貸款債務，是協議的規定，也是由海南省商務廳批復的對價部分。
但正是這些債務，使東直門項目隨后引發了一系列復雜的訴訟問題，并東直門項目公司股權在工商變更方面受阻。
該事件的最新進展是，2011年4月6日，國浩中國收到的北京市第二中級人民法院簽署生效的“執行裁定書”。
“國浩中國在收到裁定書后，根據2010年12月和中國農業銀行股份有限公司(簡稱‘農行’)簽署的《債權轉讓協議》，與農行進行了結算，支付了包括本息在內的債權轉讓價總計約30.48億元人民幣，完成了向農行購買作為連帶債務人的北京北大青鳥有限公司(簡稱‘北大青鳥’)等的貸款債權，成為北大青鳥最大的債權人。”李慧敏對記者表示。
農行貸款共同連帶債務人為北大青鳥、北京東華廣場置業有限公司(屬于北大青鳥的關聯公司)、東直門項目公司城建東華公司和海南京顥實業有限公司。
李慧敏稱，現在，根據北京市第二中級法院生效的裁定，北大青鳥與農行的債務關系發生了根本性的轉變，國浩中國抑或國盛投資已成為北大青鳥的最大債權人。國浩中國和國盛投資將保留在任何時間、任何方式對北大青鳥進行債權追索的權力。
根據該裁定書，被執行人的重要法定代表人也即北大青鳥董事長許振東。本報記者輾轉聯系到許振東秘書后，她表示，許振東已將采訪事宜委托給了北大青鳥一位姓孟的律師(即孟慶源律師)。
孟慶源律師稱，“北大青鳥有限責任公司確實在4月13日接到了裁定，裁定內容是要求申請變更執行人。但我們已經提出復議，在提出復議后，按照相關法律規定，該裁定還不能產生法律效力。”
孟慶源還表示，北大青鳥并不知道審理過程。他認為，作為一方當事人，他們應參加審理過程。“北大青鳥提請復議的主要內容，第一，國浩與農行之間的債權轉讓我們不知道這個情況；第二，該裁定涉及外商企業，這個過程中間會不會規避了許多相關的規定，是不是有效？是不是要撤銷？還要等等看。”
但國浩方面表示，就農行貸款而言，法院的裁定書已經生效。按照中國的法律，債權人與債權人之間的變更，無須債務人同意，目前司法程序已經履行完畢。
誰都清楚，債權裁定書是否生效只是表面爭議，最根本的還在于東直門項目的所有權之爭。
所有權之爭仍在繼續
接手東直門項目4年后，李慧敏首次公開召開新聞發布會。她在回應記者多個問題時，動怒之余甚至將北大青鳥稱為“惡魔”。
“沒有佛成就不了魔。”李慧敏說，關于東直門主人之爭，“都是因為許振東在海南制造的那個插曲。”“他自編自導自演。”
為李慧敏所說的 “那個插曲”，雙方打了3年的官司。
2008年2月18日，海南省工商行政管理局作出了一項《關于撤銷海南京灝實業有限公司變更登記的決定》(瓊工商企外字［2008］1號)，以GLC未在海南省商務廳批復規定的期限內支付全部對價為由，撤銷了GLC公司收購海南京灝實業有限公司100%權益的工商登記。由于GLC公司并非直接控股城建東華，而是以海南京灝作為東直門項目權屬轉移的運作平臺，這一意外變故，引發了國浩地產與北大青鳥有關東直門項目的所有權之爭。
當時，GLC并未對媒體回應此事。時隔兩年多之后的2011年4月22日，李慧敏稱，當年由于需要境外付款，人民幣進來時就遲了。“其實就是牽涉1000萬人民幣，他(許振東)還吩咐通過銀行匯款。我們匯了，但是被打了回來。”李慧敏說。
國浩方面透露，目前官司仍在海南相關法院審理中。“也許我動第三次手術之后可以出結果。”李慧敏稱。
李慧敏還向媒體宣讀了一份由北京市東城區東二環交通商務建設管理辦公室出具的一份證明。證明出具于2010年3月31日。
該證明的大體內容為，“國浩中國公司作為東直門項目的實際投資者，貴公司已經完成項目最大的投資，并承諾加大投資力度，盡快完成項目建設。”新加坡人李慧敏認為，這可以證明東直門項目從始至今的投資方都是國浩。
李慧敏透露，項目目前已經封頂。“整體投資估計已經達100億。建成后將有一個商場、一個酒店、兩棟寫字樓和188套公寓。除了公寓部分，其余國浩都將自己持有。商場最快可能今年五一就會開業。”即將開業的商場起名為“國盛中心”，她不無夢想地說，“以后外國人來北京，有三件事，爬長城、吃烤鴨、逛國盛”。
但事情遠沒有李慧敏想像的那么簡單。
孟慶源律師針對記者關于“這幾年北大青鳥有沒有對東直門項目的投資”回應稱，“投資，不能簡單說有還是沒有”。他說，目前北大青鳥是東直門項目合法權利人是沒有問題的，這可以從工商資料查到。
本報記者在北京市企業信用網查到，北京城建東華酒店管理公司、北京城建東華商業有限公司、北京城建東華物業管理有限公司法定代表人均為李慧敏，成立日期為2010年8月27日；但北京城建東華房地產開發有限責任公司的法定代表人仍為許振東，而該公司登記的成立日期是2000年3月29日。
孟慶源還表示，過些時日，法院還會發布相關聲明，屆時大家會更清楚情況。（21世紀經濟報道）
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