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京5月標準寫字樓將新增5萬平

發布時間：2011年04月27日分享到：

　據新浪商業地產數據監控室數據顯示，自3月以來辦公物業市場新增供應量明顯增加，2011年5月預計將有7個辦公物業入市，預計整體存量將進一步走高。此次入市的辦公項目多為銷售型物業，持有型辦公項目僅有2個，占比28.57%。從物業類別方面，5月入市的辦公物業中，標準寫字樓在整體新增放量中的占比較4月明顯增加，商住辦公市場在供應上延續4月活躍態勢。

表為5月預計入市項目統計
項目名稱	售價/日租金 (元/㎡)	環線分布	所屬區域	戶型面積 (㎡)	物業類別	入市類別
金澳國際中心	50000	三環至四環	馬甸	2400	標準寫字樓	銷售
光耀東方廣場	40000	二環至三環	公主墳	200-400	標準寫字樓	銷售
學院派	39000	二環至三環	學院路	80-90	商住	銷售
萊錦TOWN	4.2	二環至三環	CBD	60-5000	產業園	租賃
亦城國際中心	待定	五環至六環	亦莊	400-1600	標準寫字樓	租賃
翼之城	12000	五環至六環	順義	46-79	商住	銷售
潤楓欣尚	17500	五環至六環	昌平	55—85	商住	銷售

　　核心城區放量增加 　

　　與4月入市項目有所不同，5月入市的辦公物業中，除城郊區域辦公物業供應增加外，成熟商圈的放量增加明顯。本月入市的7個項目中，亦城國際中心、翼之城、潤楓欣尚3個項目位處城郊區域，地處五環至六環之間，其余4個項目均位于四環以內，其中3個項目位于二環以為的核心區域，分布在CBD、公主墳等成熟商圈。

　　標準寫字樓預計新增5萬平米

　　寫字樓市場在連續的供應淡季后，預計5月將有金澳國際中心、光耀東方廣場、亦城國際中心三個標準寫字樓相繼入市，為整體市場帶來逾5萬平米的新增放量，相對緩解了標準寫字樓在供應上的稀缺，彌補了辦公物業銷售市場上大面積戶型的空白。5月商住辦公項目在供應上將持續活躍，預計學院派將于5月竣工，翼之城及潤楓欣尚為4月延遲入市項目，預計將有部分面積在五月初獲批入市。此外，5月入市的辦公物業中涵蓋一個產業園項目，可享受文化創意產業相關優惠政策。

　　銷售型物業為主流 寫字樓最高單價5萬平

　　截止4月26日，預計5月入市的項目中，多數為銷售型物業，持有型物業占比不足三成。新增銷售型物業中，標準寫字樓平均售價區間為45000元/平米。其中，金澳國際中心5月獲準入市的面積僅整層2400平米出售，均價50000元/平米；光耀東方廣場將有月3萬平米的辦公面積竣工，現僅有200-400平米面積在售。預計入市的3個商住辦公項目中，平均售價為22833元/平米；單價最高的為學院派，銷售單價為39000元/平米；單價最低的為翼之城項目，銷售單價為12000元/平米。持有型辦公項目中，萊錦TOWN目前參考租金為4.2元/平米/天，亦城國際中心目前租金待定。

　　據新浪商業地產了解，受整體辦公物業市場的持續積極發展及政策對商業地產的隱形扶持，預計5月開盤的銷售型辦公物業目前預售情況可觀，金澳國際中心目前僅整層出售，光耀東方廣場、潤楓欣尚現進行預售排號，可購面積有限。持有型寫字樓物業市場受整體經濟發展的積極促進，同樣呈現供需兩旺的利好局面，預計5月入市的萊錦TOWN目前大部分面積都已預訂，現僅有60平米、120平米兩種戶型可承租。