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北京17個(gè)商鋪5月新增預(yù)計(jì)供應(yīng)36萬(wàn)平米

發(fā)布時(shí)間：2011年04月27日分享到：

　  隨著“限購(gòu)令”政策效果逐步顯現(xiàn)，住宅銷售漸趨萎縮，投資客、房企紛紛轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)。2011年以來(lái)，北京商鋪市場(chǎng)需求持續(xù)高漲，供應(yīng)不斷加大。4月商鋪市場(chǎng)新增供應(yīng)約十萬(wàn)平米，而始終難解一鋪難求的局勢(shì)。據(jù)新浪商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)控室綜合數(shù)據(jù)分析顯示，4月北京商鋪市場(chǎng)新增入市面積106120平米，而市場(chǎng)總簽約面積達(dá)165951平米。 另外，物價(jià)持續(xù)上漲，通脹壓力不斷加大，保值功能吸引眾多投資客轉(zhuǎn)向商鋪市場(chǎng)。在市場(chǎng)需求激增的情況下，5月北京商鋪市場(chǎng)預(yù)計(jì)新增供應(yīng)約36萬(wàn)平米，迎合市場(chǎng)旺盛的需求。

　　北京商鋪市場(chǎng)預(yù)計(jì)5月入市項(xiàng)目共17個(gè)，新增供應(yīng)面積將達(dá)364676平米，其中銷售市場(chǎng)新增供應(yīng)301676平米，售價(jià)最高為北方中惠國(guó)際中心，報(bào)價(jià)80000元/平米；租賃方面新增面積約61000平米，滿足零售品牌在京擴(kuò)張需求。

表為北京商鋪市場(chǎng)預(yù)計(jì)5月開盤項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)
項(xiàng)目名稱	售價(jià)(元/㎡)	開盤時(shí)間	開間面積(㎡)	商業(yè)體量(㎡)	環(huán)線
琥珀郡商業(yè)	15000	2011年5月	100-200	10000.00	2-3
東澤園	30000	2011年5月	100-600	20000.00	4-5
期頤百年	20000-30000	2011年5月	100-600	10000.00	4-5
華紡易街二期	32000	2011年5月	100-600	14000.00	4-5
金色漫香林商業(yè)	28000	2011年5月	200-1000	20000.00	5-6
東方美墅	12000	2011年5月	120-600	8000.00	5-6
東貿(mào)國(guó)際商業(yè)	18000-20000	2011年5月	160-400	9000.00	5-6
CUV國(guó)際公寓商業(yè)	45000	2011年5月	最小100	20000.00	5-6
京投快線陽(yáng)光花園商業(yè)	40000	2011年5月	110-360	87000.00	5-6
影人四季家園	15000	2011年5月	150-180	40000.00	5-6
上北鑫座	25000-55000	2011年5月3日	110-340	6000.00	5-6
上莊三嘉信苑	20000	2011年5月	30-200	6676.00	6環(huán)外
北方中惠國(guó)際中心	80000	2011年5月	60-180	3000.00	6環(huán)外
中建府前觀邸商業(yè)	待定	2011年5月	87-200	8000.00	6環(huán)外
新金山商業(yè)	待定	2011年5月	40-300	40000.00	6環(huán)外
數(shù)據(jù)來(lái)源：新浪商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)控室

　　5月商鋪新增供應(yīng)36萬(wàn)平米 以小戶型為主

　　延續(xù)2011年來(lái)持續(xù)向好勢(shì)態(tài)，北京商鋪市場(chǎng)需求保持旺盛。由于近期通脹下商鋪保值功能被看好，北京商鋪市場(chǎng)需求面臨新高。數(shù)據(jù)顯示，北京2011年5月市場(chǎng)預(yù)計(jì)新增供應(yīng)362676平米，除金色漫香林商業(yè)外，其余16個(gè)項(xiàng)目均能提供200平米以下戶型，最小戶型面積僅30平米。其中，11個(gè)項(xiàng)目最大開間面積不超過(guò)500平米，占比65%。

　　新入市項(xiàng)目最高售價(jià)8萬(wàn) 最低單價(jià)1.3萬(wàn)

　　而從單價(jià)方面看，在持續(xù)旺盛市場(chǎng)需求下，北京中心地段的商鋪價(jià)格飛漲，將不少投資客擋在門外。隨著近郊區(qū)域居住人口增加，擁有特定的消費(fèi)群體近郊商鋪售價(jià)相對(duì)較低，受到越來(lái)越多投資者的關(guān)注。據(jù)新浪商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示，5月入市的商業(yè)項(xiàng)目中僅3個(gè)項(xiàng)目最高售價(jià)超過(guò)4萬(wàn)/平米。其中售價(jià)最低為東方美墅商業(yè)，報(bào)價(jià)1.2萬(wàn)/平米。售價(jià)最高為北方中惠國(guó)際中心，商鋪報(bào)價(jià)80000元/平米。

　　郊區(qū)商鋪成為投資新寵 五環(huán)外項(xiàng)目占比65%

　　經(jīng)歷了牛市獲利后，在股市震蕩之時(shí)，一些投資者轉(zhuǎn)向商鋪投資，尋求更加穩(wěn)健的高收益回報(bào)。而在此輪投資商鋪潮回歸中，郊區(qū)商鋪成為投資新寵。5月入市項(xiàng)目仍保持向五環(huán)外發(fā)展趨勢(shì)。據(jù)新浪商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)控室顯示，預(yù)計(jì)5月開盤的商業(yè)項(xiàng)目中，11個(gè)項(xiàng)目坐落五環(huán)以外，占比65%。而三環(huán)以內(nèi)項(xiàng)目?jī)H2個(gè)，其中位于二環(huán)至三環(huán)之間亦城國(guó)際中心商業(yè)為租賃項(xiàng)目，租價(jià)8元/平米。