保利地產第一季度簽約額同比增七成
發布時間：2011年04月25日分享到： 4月24日，保利公布了2011年首季的銷售業績及經營數據。據公告表示，于報告期內保利新開工面積320.31萬平方米，比去年同期增長154.66%，竣工面積31.80萬平方米，比去年同期增長109.39%。報告期內，保利實現房地產銷售簽約面積132.03萬平方米，銷售簽約金額140.15億元，比去年同期分別增長30.00%和72.39%。
截至報告期末，保利在建面積1702.59萬平方米，比上年同期增長74.82%。共有在建擬建項目139個，總占地面積3103.40萬平方米，規劃容積率面積5573.63萬平方米。截止3月底，保利新拓展項目7個，新增規劃容積率面積286.24萬平方米。
首季銷售簽約140億 增長七成
事實上，仔細觀察保利在今年首季的銷售起伏比較明顯。
3月份，保利實現簽約面積60.36萬平方米，同比增長52.26%；實現簽約金額66.13億元，同比增長96.88%。
而2月份，保利僅實現簽約面積22.28萬平方米，實現簽約金額24.72億元；分別環比減少54.8%、49.8%。
1月份，保利實現簽約面積49.39萬平方米，實現簽約金額49.3億元，分別同比增長22.34%、48.31%，環比減少20.6%及45.3%。
對于前兩月銷售的明顯下跌，保利總經理朱銘新在此前股東大會上表示主要是由于“新政的影響。”他指出，國八條出來以后，從公司整體來看，每周的客訪量曾經下降到2500組客戶左右。
但他亦指，進入3月份，特別是春節以后每周的客戶來訪量有所提升，到最近的一周已經提升到每周有7000組客戶的來訪量，這已經恢復到保利去年年底的水平。
雖然與萬科、中海相比，保利在首季的銷售業績還算不上最好，但因去年有大量的未結轉銷售金額，保利對于今年的700億目標頗有把握。
據3月股東大會時朱銘新透露，截止去年年底保利為結轉的金額應為510億元左右，而“在510億的時候，它對應的結轉金額是620億左右，現在還會更多。那么，這部分的結轉應該講70%到80%都在今年結轉，包括今年銷售的部分也會在今年進行結轉。”
此外，朱銘新也認為，“實際上到今年由于我們全國化布局的完成，預計到今年有28個城市可以進入銷售，有105個項目會進入銷售”，因此其預計保利今年的銷售業績應該會有所增長。
新開工面積增加 支出上升
在保利首季銷售業績同比上漲的同時，根據其財務報表可見，其在首季的現金及資本開支也在大幅上升。
事實上，保利支出方面的增加與今年其新開工面積的增加等有一定關系，而這也印證了保利此前的說法。據悉，保利今年直接投入房地產的金額將高達812億元。
數據顯示，報告期內，保利的貨幣資金為12.67億元，而年底則為45.18億元，資金狀況嚴重縮水。而預付款項也從年初余額24.64億元上漲至39.29億元。
不過值得注意的是，保利于3月底的存貨量為96.29億元，與去年年底的94.64億元基本持平。
流動負債方面，保利的短期借款從年初的3億元增加至4.6億元，預收款項從去年年底的15.53億元增加至19.68億元。
此外，保利在流動負債方面增長幅度最大的，是其他應付款及一年內到期的非流動負債。公告披露，保利的其他應付款從年初的118.57億元增長至161.16億元，而一年內到期的非流動負債則從年初的7.8億元倍增至16.5億元。
因此，保利在今年首季內的負債總計為311.63億元，明顯高于年初的244.54億元。
另一方面，為了應對今年開支的增加，保利也在積極通過各種融資方式籌集資金。
92億增發展期 多渠道融資
4月19日晚，保利發布2011年第一次臨時股東大會決議公告稱，公司審議通過了《關于延長公司2010年非公開發行A股股票決議有效期并調整發行底價的議案》，從即日起，延長該增發議案12個月，但發行價格則由原來的17.92元/股下調至11.60元/股。總金額不超過96億元，維持不變。
雖然這只是將2010年增發方案的延期，但也顯示了保利在融資方面的堅持。其實，即使增發融資在短時間內仍不得通過，保利今年仍有較多的現金獲取渠道。
據中原證券于3月底發表的研究報告稱，保利今年資金來源充足。
具體為：一是銷售回款，保利將加快開發及銷售，保持快速周轉，預計今年銷售回款將達到500億元。
二是銀行借貸，保利將發揮與各總行的戰略合作優勢，爭取低成本信貸資源。今年1-2月份保利已新獲得116.8億元貸款，還有200億元銀行貸款已或審批可隨時提取，并且還有400億元的信貸空間。
三是房地產基金獲取融資，2010年，保利成立了信保房地產投資基金公司，進行高端融資的嘗試。
四是大股東資金支持。其大股東保利集團已決定給予保利地產40億元借款和40億元擔保的額度空間。（來自觀點地產網）
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