政策放寬半年未現(xiàn)大規(guī)模交易 險(xiǎn)資謹(jǐn)慎試水商業(yè)地產(chǎn)
發(fā)布時(shí)間：2011年04月25日分享到：據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2010年底，中國(guó)保險(xiǎn)公司的資產(chǎn)總額已突破5萬(wàn)億元人民幣（約合7700億美元），并且每年在以20%的速度穩(wěn)定增長(zhǎng)。從理論上講，中國(guó)保險(xiǎn)資金有能力數(shù)倍買下市場(chǎng)上全部可以交易的商業(yè)物業(yè)，但為何目前尚未有大額投資交易出現(xiàn)？
去年9月，中國(guó)的保險(xiǎn)公司獲準(zhǔn)參與房地產(chǎn)投資，投資上限為公司資產(chǎn)總額的10%。政策放寬半年多，有不少保險(xiǎn)公司試水商業(yè)地產(chǎn)，不過(guò)仲量聯(lián)行最新發(fā)布的“中國(guó)房地產(chǎn)投資市場(chǎng)動(dòng)態(tài)”報(bào)告顯示，由于缺乏投資管理人才以及資產(chǎn)管理能力等等，保險(xiǎn)公司還未在商業(yè)地產(chǎn)投資市場(chǎng)有大規(guī)模交易。
記者了解到，已有不少保險(xiǎn)公司進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，早在2010年6月，人保收購(gòu)原首都時(shí)代廣場(chǎng)就進(jìn)入了洽談階段。2010年12月末被稱為“史上最龐大的土地投標(biāo)”——北京中服地塊中的6塊地買家中，安邦財(cái)險(xiǎn)、健康保險(xiǎn)和標(biāo)準(zhǔn)投資集團(tuán)組成的聯(lián)合體以25.2億元奪得Z5地塊，建筑面積12萬(wàn)平米，樓面價(jià)高達(dá)2.1萬(wàn)元/平方米。在上述6地塊爭(zhēng)奪戰(zhàn)當(dāng)中，包括上述安邦財(cái)險(xiǎn)3家保險(xiǎn)公司以及泰康人壽、生命人壽、陽(yáng)光保險(xiǎn)等共8家險(xiǎn)企亮相競(jìng)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2010年底，中國(guó)保險(xiǎn)公司的資產(chǎn)總額已突破5萬(wàn)億元人民幣（約合7700億美元），并且每年在以20%的速度穩(wěn)定增長(zhǎng)。從理論上講，中國(guó)保險(xiǎn)資金有能力數(shù)倍買下市場(chǎng)上全部可以交易的商業(yè)物業(yè)，但為何目前尚未有大額投資交易出現(xiàn)？
廣東工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)高級(jí)經(jīng)濟(jì)分析師申格聯(lián)分析，險(xiǎn)資大規(guī)模進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)，可能會(huì)有兩種情況：一種是通過(guò)信托資金選擇性進(jìn)入，加劇競(jìng)爭(zhēng)；一種是直接購(gòu)買作為長(zhǎng)期投資，從而推高價(jià)格。但目前保險(xiǎn)公司對(duì)商業(yè)地產(chǎn)投資領(lǐng)域不熟悉，貿(mào)然進(jìn)入擔(dān)心退出期限拖長(zhǎng)；其次，商業(yè)地產(chǎn)目前回報(bào)率并不高，且恰逢全球經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)定期，大規(guī)模博弈商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)太高。
仲量聯(lián)行資本市場(chǎng)投資部經(jīng)理劉裕通也表示，商業(yè)地產(chǎn)在中國(guó)是一個(gè)相對(duì)新興的行業(yè)，對(duì)公司營(yíng)運(yùn)能力要求高，需要一定的時(shí)間成立資產(chǎn)管理團(tuán)隊(duì)，“可能還需一年左右，才能看到保險(xiǎn)公司大規(guī)模進(jìn)入房地產(chǎn)投資。”中央財(cái)經(jīng)大學(xué)保險(xiǎn)學(xué)院院長(zhǎng)郝演蘇則提醒，“險(xiǎn)資投資不動(dòng)產(chǎn)只是資金運(yùn)用多了一個(gè)渠道，且不是主渠道，而且在經(jīng)濟(jì)不好的時(shí)候下滑風(fēng)險(xiǎn)很大，容易變成非常難回收的資產(chǎn)，如亞洲金融危機(jī)日本就有7家保險(xiǎn)公司因投資房地產(chǎn)導(dǎo)致破產(chǎn)。”（來(lái)自信息時(shí)報(bào)）
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