持續(xù)調(diào)控，眾多房企改道商業(yè)地產(chǎn)謀求發(fā)展
發(fā)布時間：2011年04月25日分享到： 隨著“限購”、“房產(chǎn)稅”、“房價控制目標(biāo)”等多個房地產(chǎn)市場調(diào)控政策陸續(xù)出臺，眾多房企紛紛選擇進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，力求通過“繞道而行”覓得生存空間。昨日，中航地產(chǎn)在深圳舉行九方購物中心品牌發(fā)布會，其旗艦購物中心品牌“九方”正式公之于眾。這是中航地產(chǎn)在商業(yè)地產(chǎn)界的又一創(chuàng)新力作。
除中航地產(chǎn)外，招商地產(chǎn)近日也公開表示，將加大進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)力度，其子公司深圳招商地產(chǎn)有限公司將以派生分立形式，分立為存續(xù)公司和新派生“深圳招商商置投資有限公司”。這被業(yè)界解讀為“其大規(guī)模進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，并意圖做大做強(qiáng)的宣言”。
深振業(yè)也首次選擇涉足商業(yè)地產(chǎn)，其開發(fā)的振業(yè)國際商務(wù)中心于去年底開盤并于近日大舉招商。該中心成為大前海區(qū)首棟純甲級寫字樓，被視為深振業(yè)進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的首個代表作。
此外，包括萬科、中糧、金地在內(nèi)的諸多深圳本土地產(chǎn)大鱷都在近期公開表示，將不同程度參與商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)。
世聯(lián)地產(chǎn)市場部研究總監(jiān)王海濱在接受記者采訪時表示，商業(yè)物業(yè)相對于首要嚴(yán)厲調(diào)控的住宅市場，仍處于價值洼地，開發(fā)商力求“兩條腿”走路，抵抗行業(yè)周期。
但他同時提出，并非所有房企都具備商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)能力，商業(yè)地產(chǎn)從拿地到設(shè)計(jì)規(guī)劃到開發(fā)建設(shè)以及出讓模式等一系列環(huán)節(jié)，都與普通住宅開發(fā)有著巨大差別，轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)存在機(jī)會的同時，也伴隨著巨大的風(fēng)險(xiǎn)。（中國證券報(bào)）
在萬科總裁郁亮看來，“一旦商業(yè)地產(chǎn)一哄而上，形成泡沫比普通住宅將更加嚴(yán)重。”
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