帶住宅配套的寫字樓在成都受市場熱捧
發布時間：2011年04月22日分享到：四月份，歷來是樓市的集中發力期。今年，在宏觀調控政策和各地出臺限購令等因素的集中影響下，房地產市場也發生了微妙變化。日前，國家統計局發布的3月全國70個大中城市住宅銷售價格指數顯示，環比價格下降城市的數量有所增加。從成都透明房產網權威統計數據上看，4月上半月，成都樓市與上月同期相比，住宅項目成交量呈上升趨勢，寫字樓成交量回落，表明樓市住宅類項目在經過一段糾結期后開始復蘇。
據成都透明網統計數據表明，4月1日－4月15日，成都主城區住宅成交總面積達到了16萬平方米，與3月同期相比增加了兩成；總成交套數達到了1676套，與3月同期相比增加了三成，4月前半月，住宅成交總面積和總套數位居第一的是高新區。4月1日－4月15日，成都主城區寫字樓成交總面積達到了71396平方米，與3月同期相比回落兩成；總成交套數略有增加，寫字樓成交量位居第一的是成華區。通過成交量來看，與居住配套的寫字樓銷售勢頭非常強勁，預示著帶有商住性質的物業正在成為當前購房者關注和投資的熱點。
樓市成交前五強高性價比樓盤受市場熱捧
4月1日－4月15日，住宅項目成交前五的分別是上錦頤園·佳境、香榭國際、華潤·銀杏華庭、萬科·金潤華府和上東一號，樓盤的價格和區域優勢成為了影響成交量最主要的因素，比如均價在4800元/平方米的上錦頤園·佳境成交量達到了172套，排在榜首。從成交排行榜上可以看出，性價比高的樓盤成為剛需一族追捧的首選目標。而寫字樓成交前五分別是東立國際廣場、索爾龍舟、新世紀環球中心、萬科·魅力之城、保利中心。
從上周（4月11日－4月17日）住宅類成交數據看，前五強的樓盤包括：隆鑫·九熙、蓉華上林萬華苑、萬科·金潤華府、新里·柏仕公館和華潤置地銀杏華庭。其中，新政新規之下，隆鑫踏上最后節拍，奉獻高贈送性價比寬松小戶。一房變兩房，兩房變三房，罕有的高贈送率、寬容尺度，顛覆小戶型概念，以開闊空間、超高性價比，受到了年輕購房者的青睞。
一周視點數字當道
9832件
國土資源部公布一季度全國違法違規用地情況
近日，國土資源部舉行新聞發布會，公開通報和掛牌國土資源領域違法違規案件情況：第1季度，全國發現違法違規用地行為9832件，涉及土地面積7.3萬畝（其中耕地2.6萬畝）。
70個大中城市房價漲幅繼續回落房價拐點或臨近
近日，國家統計局公布的數據顯示，70個大中城市中，3月房價環比下降的有12個，持平的有8個，環比漲幅縮小的有29個。專家指出，70個大中城市新建商品住宅價格整體仍呈現上升態勢，但漲幅持續縮小。部分城市房價5月份有可能率先下跌，即“拐點”出現。
3750億元 貨幣政策繼續收緊今年或再現房企過冬情景
4月17日，央行宣布自4月21日起，上調存款準備金率50個基點，此次存款準備金率的上調，是今年以來的第四次存款準備金上調。據相關業內人士測算，本次存款準備金率的上調，將大約凍結銀行資金3750億元。
8.06%
上周成都樓市成交量升價降業內稱拐點仍未現
據中國指數研究院數據，在35個監測城市中，有30城市樓市成交量上漲。截至4月中旬僅成都和天津的成交面積同比2010年上漲，其中成都漲幅最大，達8.06%。業內人士分析稱，上周成都樓市成交量上漲超5成，說明春季房交會的影響已初步體現。
10492套
成都保障型住房建設進展順利
成都市城鄉房產管理局有關負責人介紹，包括崇州在內，在剛剛過去的“十一五”期間，成都市14個區（市）縣共開工建設廉租住房、經濟適用房等各類保障性住房15896套。目前，區（市）縣已完工建設各類保障性住房10492套。 華西都市報記者潘紫照
前五強部分熱銷盤點評產品+地段煉就隆鑫·九熙
從產品來看，九熙主推戶型以剛性需求為主，78-93平方米基本上順應了目前投資客受到擠壓的市場環境。更為難能可貴的是，該批次推出的產品，不但戶型方正而且有一定的贈送空間，在整
個樓市具有超高的性價比；而且九熙項目地處東2.5環，在整個2.5環在售房源較少的情況下凸顯出較強的“稀缺性”，而建材路開通在即，東客站即將投入營運等利好也刺激項目的熱銷。
萬科·金潤華府緊湊型小三房比較俏
據了解，目前萬科·金潤華府主推戶型為兩房和三房，其中三房雙衛實得面積110多平方米，三房單衛實得面積約96平方米，在限購背景下，目前成都市場很多客戶追求一步到位，這推動了小三房戶型的走俏。而
金潤華府項目地處東大街，緊鄰塔子山公園，與地鐵2號線站點距離很近，區域價值也推動了金潤華府的熱銷。當然，作為精裝華宅，也吸引了二級城市一部分希望省心的客戶。華西都市報記者何曉東錢樂亮
住宅類成交量對比表
3月1日－3月15日
地區 成交套數（套）面積（平方米）
成華區 103 8480.63
武侯區 144 14042.22
金牛區 101 9480.41
錦江區 143 12524.97
青羊區 162 14114.36
高新區 515 68707.99
總套數 1168 127350.58
4月1日－4月15日
地區 成交套數（套）面積（平方米）
成華區 290 24395.53
武侯區 219 21029.88
金牛區 167 16730.76
錦江區 206 17788.99
青羊區 222 19693.22
高新區 572 60418.43
總套數 1676 160056.81
商業成交量對比表
3月1日－3月15日
地區 成交套數（套）面積（平方米）
成華區 196 31146.27
武侯區 58 3552.74
金牛區 50 3660.99
錦江區 87 3950.44
青羊區 159 13561.54
高新區 208 34296.93
總套數 758 90168.91
4月1日－4月15日
地區 成交套數（套）面積（平方米）
成華區 255 12421.64
武侯區 69 9804.2
金牛區 30 2926.01
錦江區 149 7751.37
青羊區 65 3920.82
高新區 201 34572.4
總套數 769 71396.44
注：以上數據由成都透明購房網獨家權威提供
上周十大熱力區域郫縣板塊猛發力
4月11日－4月17日，通過對成都主城區54個樓市板塊監控顯示，郫縣、航空港、麓山大道成為上周十大熱力區域前三甲，其次分別是蜀龍大道、溫江、驛都大道、高新西區、駟馬橋、建材路、外光華。
上周，郫縣板塊突然發力，總成交套數達到322套，成交總面積達到了4萬多平方米，兩項指標均遠遠超過其他區域，位居榜首，當之無愧。相對于成都其他區域，郫縣板塊的價值一直被市場嚴重低估。但是，隨著該區域道路、公園等市政規劃的逐步落實，
多家本土和國家一流知名開發商的紛紛進駐亮相后，該板塊的居住和商業價值將被市場重新標定。伴隨著井噴之勢的土地放量供應，郫縣板塊已經邁出成為城西外擴中心重鎮的步伐。
另一現象是，鄰近成郊熱力板塊上周也開始集中有所表現，比如航空港、麓山大道、蜀龍大道、溫江、驛都大道等板塊，云集了無數實力開發商，并正在成為開發商和市場認可的熱力區域。
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