北京多棟寫(xiě)字樓面臨整售 最低單價(jià)8000元
發(fā)布時(shí)間：2011年04月21日分享到：新浪寫(xiě)字樓訊目前，商業(yè)地產(chǎn)投資市場(chǎng)日益火爆，各大房企、機(jī)構(gòu)、基金、個(gè)人投資者均表現(xiàn)出濃厚的興致。萬(wàn)科、保利、遠(yuǎn)洋、世茂等房企大鱷紛紛公布商業(yè)地產(chǎn)投資計(jì)劃，險(xiǎn)資也對(duì)商業(yè)地產(chǎn)躍躍欲試。有跡象表明，千億資金陸續(xù)進(jìn)入國(guó)內(nèi)一二線(xiàn)城市，拓展商業(yè)地產(chǎn)，強(qiáng)大的投資熱情正在迅速影響市場(chǎng)。2011年1季度，寫(xiě)字樓大單交易頻現(xiàn)，顯示出北京寫(xiě)字樓投資市場(chǎng)活躍的狀態(tài)。
目前北京寫(xiě)字樓之所以出現(xiàn)大單頻繁上演，有兩方面原因，有資金實(shí)力的大企業(yè)考慮將資金變成資產(chǎn)，購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓成為具備實(shí)力的大企業(yè)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值的重要途徑，特別是位置絕佳、配置較高的寫(xiě)字樓更受青睞。另一方面，北京對(duì)于高檔寫(xiě)字樓的需求量很大，這導(dǎo)致寫(xiě)字樓的銷(xiāo)售周期不是很長(zhǎng)，寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)商往往不愿意犧牲掉部分利潤(rùn)來(lái)整售，所以市場(chǎng)一旦出現(xiàn)整售項(xiàng)目，往往很容易成交。
新浪商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)控室數(shù)據(jù)顯示：目前，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)共有15個(gè)項(xiàng)目整售，整售項(xiàng)目?jī)H占北京在售寫(xiě)字樓項(xiàng)目15%左右，不過(guò)越來(lái)越多新入市項(xiàng)目第一選擇整售，如果找不到合適買(mǎi)家才會(huì)選擇散售。
項(xiàng)目名稱(chēng) | 整售面積(平米) | 總價(jià) | 類(lèi)別 | 環(huán)線(xiàn) | 商圈 |
陽(yáng)光878商務(wù)中心 | 40000 | 6.8億 | 標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)字樓 | 四至五環(huán) | 酒仙橋 |
融科創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心 | 45000 | 9.9元 | 標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)字樓 | 五至六環(huán) | 石景山 |
光耀東方廣場(chǎng) | 30000 | 12億 | 標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)字樓 | 二至三環(huán) | 公主墳 |
百環(huán)商務(wù)樓 | 22400 | 8.96億 | 標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)字樓 | 三至四環(huán) | CBD |
聯(lián)東U谷 | 3000 | 3000萬(wàn) | 企業(yè)獨(dú)棟 | 五至六環(huán) | 大興 |
BDA國(guó)際廣場(chǎng) | 5100 | 6120萬(wàn) | 企業(yè)獨(dú)棟 | 五至六環(huán) | 亦莊 |
總部基地 | 1000-5000 | 2000萬(wàn)-5000萬(wàn) | 企業(yè)獨(dú)棟 | 四至五環(huán) | 京石高速 |
BDA芯中心 | 4200-6300 | 5640萬(wàn)-8190萬(wàn) | 企業(yè)獨(dú)棟 | 五至六環(huán) | 亦莊 |
嘉捷科技園 | 1000-7000 | 750萬(wàn)-5250萬(wàn) | 企業(yè)獨(dú)棟 | 五至六環(huán) | 亦莊 |
匯龍森國(guó)際·企業(yè)港 | 2200 | 1892萬(wàn) | 企業(yè)獨(dú)棟 | 五至六環(huán) | 亦莊 |
澤青科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園 | 3200 | 2080萬(wàn) | 產(chǎn)業(yè)園 | 五至六環(huán) | 亦莊 |
MAX空港企業(yè)園 | 1500-1600 | 2500萬(wàn) | 企業(yè)獨(dú)棟 | 六環(huán)以外 | 順義 |
樞密院 | 800-2000 | 1200萬(wàn)-3000萬(wàn) | 企業(yè)獨(dú)棟 | 五至六環(huán) | 亦莊 |
北京LINK | 3000 | 5550萬(wàn) | 企業(yè)獨(dú)棟 | 五至六環(huán) | 朝陽(yáng) |
思創(chuàng)厚德商務(wù)中心寫(xiě)字樓 | 600-1500 | 480萬(wàn)-1200萬(wàn) | 企業(yè)獨(dú)棟 | 六環(huán)以外 | 平谷 |
北京寫(xiě)字樓目前整售項(xiàng)目(數(shù)據(jù)來(lái)源：新浪商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)控室)
在整售的北京寫(xiě)字樓項(xiàng)目中，產(chǎn)業(yè)園企業(yè)獨(dú)棟項(xiàng)目11個(gè)，占整售項(xiàng)目的73%，這些項(xiàng)目面積集中在1000-10000平米之間，售價(jià)集中在1000萬(wàn)-1億之間，位置集中在五環(huán)至六環(huán)的開(kāi)發(fā)區(qū)或者產(chǎn)業(yè)園中，客戶(hù)群體主要以研發(fā)機(jī)構(gòu)或中小企業(yè)為主，主要用途是自用。
標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)字樓整售項(xiàng)目?jī)H有4個(gè)，整售面積在1萬(wàn)平米以上，總價(jià)價(jià)高于1億元，位于核心商圈內(nèi)，位置比較優(yōu)越，交通便利，配套齊全，客戶(hù)群體一般為大企業(yè)或者投資公司，大企業(yè)一般購(gòu)買(mǎi)自用，投資公司一般出租、散售或者整售。目前整售標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)字樓有陽(yáng)光878商務(wù)中心、融科創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心、光耀東方廣場(chǎng)和百環(huán)商務(wù)樓。
整售標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)字樓中，光耀東方廣場(chǎng)和百環(huán)商務(wù)樓位于核心商圈，而且屬于現(xiàn)房，導(dǎo)致單價(jià)明顯高于其他整售寫(xiě)字樓，單價(jià)過(guò)高導(dǎo)致交易緩慢。
陽(yáng)光878商務(wù)中心和融科創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心位于新興商圈，屬于期房，各種配套低于核心商圈，單價(jià)不高甚至低于周邊住宅價(jià)格，導(dǎo)致其性?xún)r(jià)比非常高，其中融科創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心一棟寫(xiě)字樓樓已被整售。
目前北京寫(xiě)字樓主要集中在四環(huán)內(nèi)，但是從北京寫(xiě)字樓整售項(xiàng)目環(huán)線(xiàn)分布圖可以看出，四環(huán)內(nèi)整售項(xiàng)目不足三成，主要由于核心商圈寫(xiě)字樓在售的寫(xiě)字樓稀少，整售項(xiàng)目更是鳳毛麟角。核心商圈的寫(xiě)字樓基本不愁賣(mài)，整售雖然回籠資金快，但是價(jià)格會(huì)給予很大優(yōu)惠，除非一些主營(yíng)住宅產(chǎn)品的地產(chǎn)公司由于資金鏈吃緊，才會(huì)“割售”旗下商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行融資，2011年由于住宅不景氣，預(yù)計(jì)未來(lái)會(huì)有更多寫(xiě)字樓進(jìn)入整售市場(chǎng)。
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