跨國公司上海擴張 使寫字樓租金高漲
發布時間：2011年04月21日分享到：世邦魏理仕近日發布數據稱，今年一季度，上海寫字樓平均月租金為232.3元/平方米，環比（較2010年四季度）上漲5.9%，為五年來最大單季環比漲幅。其中，浦西和浦東的寫字樓租金分別上漲6.7%和4.4%。
跨國公司持續的擴張計劃，為寫字樓業主提價找到“理由”。據仲量聯行上海董事總經理顧東尼稱，今年一季度，跨國公司紛紛加入擴張大軍。AECOM在會德豐國際廣場租賃6300平方米，較其之前的辦公面積擴張60%左右。三菱電機也擴租面積近50%，在名人商業大廈租賃約3000平方米。
企業擴張計劃引發的辦公樓自用需求也在增加。為迎合此類需求，有開發商選擇轉租為售。上海環球金融中心近日即陸續出售了五層物業，而位于盧灣區濱江地帶的瀛通綠地大廈亦計劃散賣一棟物業，并整體轉讓另一棟物業。
世邦魏理仕環球研究部董事謝晨透露，一季度上海很多寫字樓業主提價，最高幅度達15%。由于上海中心商圈的寫字樓空置率不足3%，所以業主為了對空置地盤“保價”而提價。另外，提價的大多為標桿性物業。而一旦標桿性物業率先提價，周邊同類物業也會相應上調。
謝晨預計，2011年上海寫字樓的租金上漲幅度在12%至15%。他稱，上海現在的租金水平已接近2007年下半年水平，距歷史頂峰還有10%至15%的空間。未來會延續上漲趨勢，不過很難再達到一季度這么高的漲幅。高緯環球的數據顯示，一季度，隨著新增供應入市，上海甲級寫字樓的空置率達到6.9%，環比上升0.8個百分點。
中原地產上海研究咨詢部總監宋會雍分析，大虹橋板塊將在2013年左右竣工，2014年會迎來新一輪的供應高峰，屆時租金上漲壓力將得以體現。
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