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第一季度深圳寫字樓售價和租金上漲導致空置率隨之上升

    昨日戴德梁行公布了深圳第1季度寫字樓市場的租售監測報告，根據數據顯示，深圳第一季度的甲級寫字樓市場延續了去年的上升態勢，甲級寫字樓售價和租金較上季度分別上漲了 4.89%和 6.91%，空置率則在新供應增加下上升至 12.4%。

　　專家預計，今年內租金還將繼續小幅上漲，餐飲和服裝行業在零售旺季積極進行擴張。

　　平均租金：較上季度漲 8.07%

　　據悉，在上一季度越來越多的消費品牌都在深圳開設新店。工業發展持續向好的勢頭繼續帶動物業市場的需求釋放，工業物業整體租金繼續錄得上漲，其中一季度外圍區域的廠房的平均租金較上季度上漲8.07%，達到每月每平方米19.54元。

　　報告顯示，在今年第1季度，位于福田中心區的卓越世紀中心1號樓、皇崗商務中心投入使用，為市場帶來162000平方米的辦公面積。至此全市甲級寫字樓面積達到1878391平方米，其中福田區以1267920平方米的規模占據全市總存量的68%。

　　新物業入市促進需求的釋放，第1季度全市甲級寫字樓吸納量達到103828平方米，其中新供應出現的福田區吸納量達到 95694平方米，而福田區的空置率也在新增供應的影響下由上季度的12.4%上升至16.1%。

　　盡管羅湖區和南山區少量的可租賃面積仍被市場緩慢消化，空置率分別下降至5.7%和3.3%，但監測顯示，全市甲級寫字樓空置率還是被市場規模較大的福田區拉高至12.4%。

　　二手商鋪成交量：月均過6萬平方米

　　今年第1季度，零售市場保持暢旺，帶動服裝和餐飲行業積極擴張。國際快速時尚消費品零售商延續了上年的快速擴張的態勢，進一步深入國內市場，一方面延伸至二線城市，另一方面增加在一線城市的布點。

　　在上一季度租戶相對穩定的情況下，購物中心的租金水平并沒有明顯變化。

　　專家預計，經濟穩定向好的前景對零售市場的支撐將帶動年內租金進一步上揚。而在接下來的品牌調整中，餐飲類租金將存在上升空間。

　　同時，住宅市場的政策風險大大限制了住宅投資的行為，不少投資者轉而關注商業地產。由于一手供應有限，二手商鋪成為近期市場的成交主體，在過去的6個月里，二手買賣保持著月均超過6萬平方米的成交量。預計成熟區域的優質商鋪將繼續吸引投資者關注。