鄭州最強限購令讓寫字樓成為香餑餑
發布時間：2011年04月20日分享到：自3月4日鄭州“最強限購令”細則出臺后，鄭州市住宅市場成交量遭遇前所未有的“滑鐵盧”，成交一度跌至冰點，大量住宅投資客相繼撤離，尋找新的投資目標。而同時，不在調控之列的寫字樓市場借勢強力崛起，成為投資者追捧的香餑餑。
3月底，鄭州某寫字樓開盤，門庭若市，當天所推房源一售而罄；4月4日，興達國貿開盤，當天成交3億元。據了解，部分既有住宅又有寫字樓等商業項目的樓盤，也開始把重心轉向推介寫字樓等商業項目上。
數據能夠最直觀、最權威地反映真實情況。據國家統計局公布的數據顯示，和住宅成交受挫不同的是，寫字樓增幅明顯。1~2月份，全國商品住宅銷售面積增長13.2%，辦公樓增長26.4%；商品房銷售額同比增長27.4%，其中，住宅銷售額增長26.2%，寫字樓和商業營業用房分別增長46.3%和22.1%。這也表明，住宅受到調控后，近期寫字樓成交呈現上升的趨勢。
而本地數據也印證了這一點，一季度，升龍、綠地、建業3家房企銷售額領跑鄭州樓市，其中，升龍集團以11.03億元的銷售額拔得頭籌。升龍的回款分別來自升龍鳳凰城4.6億元、中原新城 2.3億元、升龍國際中心1.75億元和曼哈頓廣場2.38億元。升龍鳳凰城營銷部經理王明云告訴媒體記者：“升龍鳳凰城之所以賣得這么好，主要得益于一季度正好處于寫字樓銷售期?！?/P>
綠地集團在鄭州的銷售回款也來自于寫字樓。河南老街坊置業有限公司營銷總監白伊劍告訴媒體記者：“第一季度我們銷售了9.7億元?！?/P>
盡管限購之后，寫字樓的表現十分搶眼，但在一些開發商眼里，限購令充其量只能算是寫字樓火熱的催化劑，真正的動力來自于城市經濟的快速發展。的確，限購令今年才下達，但2010年鄭州市寫字樓銷售面積和新增面積都已呈現增長態勢，供需趨勢旺盛。而2010年鄭州寫字樓的租金與2009年相比也上漲了不少。
興達國貿營銷總監姚惟文一直很關注鄭州市寫字樓項目的發展，他認為寫字樓最能反映出一部分經濟發展的趨勢?！皩懽謽鞘怯脕砀蓡岬?？是給第三產業企業辦公用的，因此寫字樓賣得好不好，能間接反映出第三產業發展的狀況”。
他認為目前鄭州的寫字樓不是太多了，而是遠遠不夠。過去五年，河南GDP跨入“2萬億俱樂部”。河南正在成為全國重要的經濟大省、新興工業大省和有影響的文化大省，進入蓄勢崛起的新階段。而“十二五”規劃也給了“中原經濟區”一個明確的身份。城市框架還在不斷拉大，可以想見未來還會有像富士康這樣的大型企業進入河南，進入鄭州。
姚惟文相信，河南的崛起，鄭州的發展，需要有力的支撐點，現代化的寫字樓就是其中之一。同時，河南地位的凸顯，也給鄭州寫字樓的發展以前所未有的機遇。
“演員”陣容 寫字樓“大腕”云集
據不完全統計，最近已經和即將推出的寫字樓項目，包括升龍鳳凰城·環球廣場、升龍聯合廣場、升龍·金中環、綠地之窗、國家動漫產業發展基地河南基地、鄭州中原萬達廣場精裝SOHO、富田財富廣場、興達國貿、行署國際廣場、天明國際廣場等。從區域分布看，已經和即將推出的寫字樓項目覆蓋了鄭州各區，其中鄭東新區寫字樓體量較大，新近開盤和即將開盤的有綠地之窗、行署國際廣場、天明國際廣場3個項目。
綠地之窗由綠地集團中原房地產事業部開發，是集甲級辦公樓、時尚辦公、星級酒店以及大型主題商業于一體的商務綜合體，原定3月開盤，現在開盤時間推后。
金水區新開寫字樓只有升龍鳳凰城·環球廣場一家，隸屬于升龍鳳凰城項目，是鄭汴商圈唯一的5A甲級地標寫字樓，3棟百米摩天商務建筑，以超體量、超高度顛覆市中心建筑的一貫視覺。今年1月16日開盤。
二七區新開寫字樓也只有升龍聯合廣場一家，它隸屬于升龍國際中心，是2011年新推的寫字樓項目，首批房源3月20日開盤，4月中旬，第二批房源加推。完善的現代化商業配套是項目最大的優點。
中原區新開寫字樓項目有兩個，一個是升龍·金中環，另一個是鄭州中原萬達廣場精裝SOHO。前者隸屬于中原新城，是中原區市府板塊唯一5A甲級寫字樓， 138米雙塔建筑，使其注定將成為中原區的地標性建筑；后者位于大商業中心之上，包括西塔和東塔兩座塔樓，宜商、宜辦公、宜居住、宜出租、宜自用。
國家動漫基地項目是高新區以文化創意類企業辦公為主體的文化商業地產項目，集國際甲級寫字樓、商業、金融、酒店、會展、娛樂等多重功能于一體，宜商、宜辦公、宜投資。
而富田財富廣場是鄭州經濟技術開發區新推的寫字樓項目。
“演員”身價 遠近高低各不同
與其他類型的物業一樣，寫字樓的價格因為地段、項目定位有很大差異。
從地域分布上，鄭州寫字樓價格呈現東高西低的特點。鄭東新區的寫字樓價格一般都過萬元，像綠地之窗一期售價為1.4萬元/平方米，二手市場轉讓價格在此前售價接近1.8萬元/平方米，行署國際廣場的寫字樓售價在2萬元/平方米左右，而綠地中心千禧廣場寫字樓售價甚至高達4萬元/平方米。
西區寫字樓售價相對較低，甚至出現寫字樓與住宅價格倒掛的現象，像近日開盤的鄭州中原萬達廣場精裝SOHO，均價僅6500元/平方米，低于同地段住宅的價格；近期加推的升龍聯合廣場寫字樓二批房源，單價低至7166元/平方米。
東西之間的價格差異從兩個開發區寫字樓也可反映出來。位于經濟技術開發區剛剛開盤的富田財富廣場，報價8000多元/平方米，實際成交價格為7000多元/平方米，而在售的總部企業基地，二手房成交價格不足5000元/平方米。
而同為升龍集團開發的5A寫字樓項目，升龍鳳凰城·環球廣場售價過萬元，而升龍聯合廣場寫字樓最低才7166元/平方米。
不過，隨著市場逐漸轉熱，鄭州寫字樓整體成交均價也在步步攀升。
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